房屋抵押担保费是如何算的为什么需要担保?买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗？售楼部说是交

1年前

1、房屋抵押担保费是如何算的为什么需要担保?

很多朋友们都知道，房屋抵押贷款的过程当中，我们可能被要求去找担保人或者担保公司，而在这个过程当中还需要交纳一定的担保费用，这个时候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押过去了，为什么还需要担保呢？那么，房屋抵押担保费是怎么算的？房子抵押贷款为什么要担保？房屋抵押担保费是怎么算的？

1、房屋贷款担保费是合理的收费，你不要慌张，没出错，首先，我和你解释一下房屋贷款担保费的含义，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额；年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。房子抵押贷款为什么要担保？。

2、买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗？售楼部说是交

不需要交纳保证金，因为你要交首付款后签订购房合同，再才能申请住房公积金贷款。你在申请按揭时，开发商的房款是银行给你先贷款，但并不是直接给你本人，而是给对方建筑开发商，你的产权证虽然办理了下来，但是抵押物（产权证）是房地产管理局办理后，就放在那档案室，只给银行一个抵押权证，房子是抵押给银行的，只有你贷款还完后，房屋的产权才是100%还给购房者（凭银行还款完结的手续，取出抵押权证，再去房管局领出产权证）。扩展资料:一、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；（三）经房地产管理部门。

3、房贷保证金是什么意思

房贷保证金是由开发商出具并交给银行，起到对贷款人进行担保的作用。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。按揭贷款保证金：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。按揭贷款保证金的风险：“按揭”犹如一把双刃剑。

4、用住房公积金贷款买房，为什么还要缴纳担保金！

现在很多的工作岗位都会为职工提供购买“五险一金”的员工福利，“五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金，大家都知道，“五险”是指养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“一金”指的是住房公积金。很多人就会觉得，保险不怕多，买到就是赚到，但很多人在城市奋斗一辈子也不一定能买得上房子，那不打算买房的人为什么还要每个月交公积金呢？你以为，住房公积金的用处只有贷款买房吗？住房公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质，交纳的公积金属职工个人所有。

1、交纳公积金时间满一年的，可以在购房时申请贷款，贷款利率比商业按揭低30。

5、个人住房贷款担保费

其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，个人住房贷款担保费也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。