是要买期房还是二手房，麻烦大伙给点意见。,为什么现在期房不划分学校
1、是要买期房还是2手房，麻烦大伙给点意见。
、优点 1．价格便宜 由于房屋的开发时间较长，1个楼盘的经常需要两到3年时间，有些甚至更长。房地产商为了增加流动资金和资金利用率和减少资金压力，在销售期房时进行优惠，所以消费者可以以较低的价格购买房屋。 1般情况下，购买期房可以比购买最后的现房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之2十。也因此，期房成了许多资金不足的购房者首选的方式。 2．选择多样 由于购买期房时销售工作才刚刚开始，因此开发商手中所有房型1应俱全，可以任意选择户型和位置，并且便于和开发商进行协商，此时由于还在建设初期，楼盘并未基本定型，开发商可以做小幅度更改。 同时付款较为轻松，手续简单。在付款之后也可以随时跟进监督，查看工程质量，甚至提出意见，以此来确保期房竣工之后的质量。
2、缺点 1．房屋规格易有偏差 期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。 因此，购房者最好1开始就与开发商进行协商，保证自己的利益不受侵犯。同时，开发商在售房前期可能进行过度炒作，夸大房屋的景别以及各种配套设施，使消费者蒙受欺骗并最终购买，针对此种情况，消费者也应当用法律来切实的保卫自身利益。 2．房屋质量不佳 开发过程并非1成不变，而是受多种因素干扰，其中开发商很可能因为市场信誉和资金实力等方面的问题私自对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失。 由于很多调换是对房屋内部建材做的更改，消费者并不能注意，但是这样的建筑安全性极差，之前的豆腐渣工程就是1个例子。但是许多调换也是肉眼可见的，针对这部分调换，消费者应当与开发商据理力争，将损失减少到最低。 3．开发商延期交房 同样因为资金流的问题，许多开发商会延期交房，使购房者蒙受损失，有些开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。因此购房者在购房初期1定要擦亮眼睛仔细选择。
2、为什么现在期房不划分学校
期房阶段，学区划分往往没有确定。如果购房者有孩子上学的需求，买房前尽量做好前期准备，可以参考以下两种情况：
1、开发商配建学校。如果买房时开发商承诺有上学名额，最好能把“可以上学”的条款写进合同，以免日后有变。配建也有两种类型，1种是开发商和学校【共建】，1般业主会有入学名额；另1种是开发商负责建设，但需由教委来规定【划片】，1般情况下该小区是会被划入学区的。
2、若是开发商没有配建学校，业主的孩子日后需要根据教委划片的规定来上学。因为1般期房是要等【交房】后才会划分学区，所以在买房阶段，学区还没有划定。购房者可以询问开发商，同时到周边学校实地考察咨询，并且查看区教委此前发布的文件，以及学校的【招生简章】，做出大致判断。 新广告法规定，不能以学区、户口等问题作为噱头误导购房者，这样在很大的程度上可以规避买到房子但最终上不了学的情况。
3、为什么期房要提前预定装修
您好，就和您买房子为什么要买期房1样，现在物价越来越高，人工费呀材料费啊都是在上涨的，但是钱却越来越贬值。所以装修提前定的话，其实也是在为自己省钱的，毕竟过了1年之后运输费人工费都是要涨的。
4、为什么要买现房不要买期房
买房对于新手来说确实是1件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于到底是买期房好还是现房好呢？今天我们就来说说他们之间的优缺点！首先说期房，期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时1定要签订房屋预售合同。期房的优点优惠力度大，开发商为了筹集资金和吸引购房者，通常都会再价格上打折扣；好入手，很多小区位置好的楼盘开发商都会进行预售，所以比较容易买到好房子，这也让很多购房者心甘情愿看着图纸交钱的原因。期房的劣势对房屋质量难以把握，如果遇到不好的开发商私自偷工减料，降低建筑质量往往会造成房屋漏水、管道堵塞等恼人问题，影响正常居住生活；如果出现开发商资金问题、建筑时间拖延很可能出现交房延期的情况，会造成不能即时入住，更严重的是万1开发商出现资金断裂或违建行为形成烂尾楼盘，那么购房者将会遇到很严重的麻烦，所以在购买期房之前1定要了解清楚开发商的预售资质是否齐全，开发实力等。然后是现房，现房就是开发商已经建好了的房子，并且有些已经装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的房子。现房的优势即买即住，现房就在眼前，直观，可以看得见摸得找，工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，1手交钱1手交房，不需要等待；另外现房的房价都基本处于稳定，不会有很大变动；可以避免不必要的纠纷，期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，而购房合同里又没有写公路可以顺利开通的内容，那么购房者很难维护自身的权益，而现房就不会存在这些问题。现房的劣势选择范围小，现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、地段、车位等可供选择的比较少；进入现房销售阶段的房源1般都可以即买即住，但在价格方面会比预售房源高1些。所以说在购买房产时要综合以上的优缺点来考虑，但是现在楼市变化比较大，我建议准本购房的朋友要选择现房，毕竟眼见为实耳听为虚。
5、买期房1定要买保险吗
购买期房往往要在几个月或1年以后入住，所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。由于保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前即入住前尚有1段时间，还将扣除在此段时间产生的利息（1年以上期房期的按照1年定期存款利率计算，1年以内期房期的按照活期存款利率计算），购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"。
6、买房1定要买现房 期房容易存在的8大风险
市面上进行买卖的商品房，大多数都是期房，期房的价格比现房要便宜很多，但期房也存着着以下8类风险，所以大家购房时，条件允许可以选择价格稍贵但却保险靠谱的现房。
1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对1些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于1般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则1定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2、面积变动风险有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。应对措施：收房或进行产权登记时，1定要注意查看房屋面积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，1定要在合同中对相关事项作出明确的约定。
4、规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。应对措施：消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。
5、定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。应对措施：签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则1定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便1旦不能签署合同时索回交付的定金。
6、产权风险实践中总有1些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查5证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7、合同及条款无效的风险（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 。
