在农村商业银行商业贷款买房，2013年1月按揭下来开始还款，为什么首套房房贷利率不是按6.55%扣的？在合肥邮政储蓄银行签的购房合同利率上浮百分之二十;是首套房!好多银行都回基准利率了;我能申请回基...

1、在农村商业银行商业贷款买房，2013年1月按揭下来开始还款，为什么首套房房贷利率不是按6.55%扣的？

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

1、短期贷款6个月（含）5.6%；

2、6个月至1年（含）6%；

3、1至3年（含）6.15%；

4、3至5年（含）6.4%；

5、5年以上6.55%。 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。5年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，3季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率1般在基准利率与85折之间。

2、在合肥邮政储蓄银行签的购房合同利率上浮百分之2十;是首套房!好多银行都回基准利率了;我能申请回基...

如果银行已发放了贷款，则不可以了，银行以发放贷款时的利率水平和利率政策执行利率的。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。1般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有3种形式:1是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);2是满年度调整，即每还款满1年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);3是双方约定，1般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整1律在每年的1月1日。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

3、农业银行首套房贷款利率上浮10%，这有相关政策吗？

哪家银行都1样，我在招行办的第1套房贷利率也上浮了5%。银行太黑。

4、2011建行首套住房贷款上浮10%,利率调整后能回归基准利率吗??

不可以。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。1般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有3种形式：1是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2是满年度调整，即每还款满1年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3是双方约定，1般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整1律在每年的1月1日。

5、是多少，为什么建行的首套房利率都上浮了百分之2十

建行真是恶心，态度又差，首套房给我上浮百分之2十，当时又不懂。