信托产品为什么写预期收益？？信托产品为什么写预期收益？？

1年前

1、信托产品为什么写预期收益？？

你看到的这一类产品是信托公司发放的贷款，贷款合同有一个协商一致的贷款利息，信托公司扣除自己的利润，相关税费，剩下的就是给客户的，所以有一个比较确定的预期收益。为什么不直接写利息如何呢，一方面因为信托法规定，信托产品不允许保本，另一方面，更重要的是，在贷款过程中，有很多环节和原因可能导致融资企业无法按照原有计划还款，甚至有可能不能还款，导致信托资金的损失。和银行不一样，信托公司的信托资产是独立核算的，如果信托公司完全履行责任了，是要由投资人自己来承担所有损失的。所以要写预期收益。但要说的是，目前绝大部分信托公司的产品都达到了预期收益。

2、信托产品为什么写预期收益？？

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。理财三宝之一，房产：年递增率8%以上全国房价：13年间累计上涨

2、9倍，平均年上涨

8、5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。上海房价指数：11年累计上涨

2、58倍，平均年上涨

9、2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。理财三宝之二，信托：年收益率8%-12% 根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为

8、3%。中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12% 五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行近10年。一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现。