土地使用权抵押期限的设定法,土地抵押的期限能否超过交房日期吗？

1、土地使用权抵押期限的设定法

1些地方基层国土部门在办理抵押登记时，往往将抵押期限设定为1年，或者不设定期限。这些做法是否合法、合理，有些抵押人、抵押权人提出了质疑，法院、律师事务所等部门也有异议，给抵押登记工作带来了1定的麻烦。那么，土地使用权的抵押期限应如何依法设定呢?　　期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地1致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相1致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。　　在办理土地使用权抵押登记时，可以根据主债权的效力，即主债权的存续期间确定土地抵押登记期限，依据相关法规，设定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。主债权的存续期间为合同约定的债务履行期间，以及履行期届满后的法定起诉期。法定起诉期根据《民法通则》中“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年”的规定，为主债务履行期届满后两年。　　注销抵押登记是抵押权消失的1种形式。当债权因清偿、免除等原因消失时，抵押权也消失。实际上，土地他项权利终止后，当事人往往不按时办理注销登记手续，此时，国土资源管理部门应认定抵押权自动消除。超过抵押期限不能清偿全部债务的，由于债权未消失，抵押权仍然存在，应另行办理续期抵押登记手续。

2、土地抵押的期限能否超过交房日期吗？

可以。楼盘的土地属贺让于禅唤局建设用地，其使用权属于开发商，只要在土地出让期间内都可以抵押；楼盘抵押期可以超过交房期，房主在购房时就应当查明房子是否抵押及抵押期限，要求开发商链游解除后再付款。

3、预售证上面设置了土地抵押期限1年以上

不知道你的意思，是不是预售许可之前，土地已经抵押，这样的话，不影响业主购房，根据法律规定，土地抵押后，银行同意才能办理房屋预售手续，等于银行同意预售，所以产权是有保障的。1般预售证书是不会设置抵押期限的，你说的设置抵押是什么意思，。

4、土地使用权抵押是否有规定抵押期限只有1年

根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的。

5、土地抵押的期限能否超过交房日期吗？

在银行抵押的土地是不会到交房时的，1般在工程形象进度达到25%，因所抵押的土地上已经有建筑物，单纯的土地抵押已经没有意义了，银行会积极要求将在建工程与土地1并抵押---俗称的“楼房转抵押”。所以，单纯的土地抵押期限不会到交房时。

6、土地证办了1年的抵押,1年期限以过会不会自动解除

不会！你既然抵押了，肯定有欠款，还清了再去办手续把土地证拿回来。