工行和招行做房产抵押贷款是需要抵押其房产证吗?谢谢？用房产做抵押贷款利率是多少
1、工行和招行做房产抵押贷款是需要抵押其房产证吗?谢谢？
房产抵押贷款都不需要抵押房产证，银行只留存不动产出的他项权证。房产证在自己手里。
2、用房产做抵押贷款利率是多少
用房产做抵押贷款利率是多少 1年以下（含1年）利率为3.85%； 1年至5年(含5年)利率为4.65%; 5年以上为4.65%。 如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。 如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率1般执行基准利率上浮10%~30%。 总的来说，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。 相对于银行来说，网络贷的利率要低些，像钱云，房速贷的月息可以低至0.32%，单笔上限3000万； 房产抵押的月利率低至0.43%，最高可贷1500万，最长期限20年。 房子抵押1般能贷多少？
1、1般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不1样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的1个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有1套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的1半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。 贷款买的房子能抵押贷款吗？ 贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，但是需要满足以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有; 2，借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。 3，其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。 4，在过去1年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态; 房屋抵押银行贷款流程
1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近6个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业3证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近6个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估 材料提交齐全后，银行或机构根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至机构进行审批。
5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7，银行或金融机构放款 相对来说，网贷平台的放款时间比银行快； 1般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进1步延长。 如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万1不能办理，银行也会通知您本人的。 相关法律规定，银行房产抵押贷款的利率，在央行贷款基准利率上下浮动，银行的基准利率是：贷款在1年以内的，年利率是4.35%；贷款的时间在1到5年，年利率是4.75%；贷款的时间在5年以上的，银行的年利率是4.90%。住房抵押贷款是银行为了确保贷款的安全，从而合法的对借款人财产进行留置以及质押的方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典 》 第3百9十5条 债务人或者第3人有权处分的下列财产可以抵押： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产1并抵押。
3、有信用贷款还能做房产抵押贷款吗
可以。 房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 1
0、借款人按借款合同的规定还本付息。 拓展资料： 房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过1定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的1种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。 由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于2手楼置业贷款和1手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第3人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的3角关系。
1、房屋要求 (1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第3方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
4、住房公积金贷款可以用房产证做抵押吗
法律分析：办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。公积金贷款需要具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工，连续正常缴存住房公积金满十2个月以上，在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。法律依据：《住房公积金管理条例》第2条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第3条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
5、为什么房产抵押贷款利率比无抵押更高？
随着超前消费观念的升温，参与到“先享受、后付款”行列的人群逐渐与日俱增。在此背景下，越来越多负2代找到了志同中人，而“贷款”也顺势成为了他们间热议的聊天话题。不过，随着话题的深入，他们中有人发现，自己在提供房屋做抵押的情况下，贷款预期年化利率却丝毫没有比无抵押贷款人群较有优势，甚至是不降反升，这究竟是怎么回事呢？ 很多时候，我们都认为，在风险承担较大的情况下，房产抵押贷款预期年化利率1定会低于无抵押贷款。不可否认，这样的说法具有1定的道理，但在错综复杂的金融市场，其似乎需要添加1则附加条件，即以借款人个人资质良好为前提。唯有如此，才能够够得上敢于抛出价格优势的银行的申请资格，反之，只能将目光锁定在申请门槛低，价格收费高的非银行金融机构。 何为个人资质良好呢？银行考核个人资质会通过两项指标来鉴别，即个人信用和还款能力。如果你的信用报告上显示，两年内曾有过逾期还款超过90天或累计逾期还款超过6次的行为，在银行看来都是还款意愿欠佳的表现。此外，稳定的工作是还款能力强劲的体现，如果你不满足该项要求，恐很难获得贷款审批的通行证。总的来说，两项指标缺1不可，少了1项，都只能面对贷款失利的窘境。 不过，不是所有金融机构都如银行那般严苛。在典当行、担保公司等非银行金融机构看来，只要你能提供房、车等能被认可的抵押物，即使个人资质不容乐观，也能通过贷款审核。但由于其对你的还款行为摸索不定，所以会以高收费来平衡承担的放款风险，费用则会高于银行标准。而这也很好的解释了，本文开头的问题，为何提供抵押物，贷款预期年化利率却比无抵押贷款要贵。总而言之，1句话，如果你提供了抵押物，贷款预期年化利率却偏高，那1定是个人资质出了问题。所以提醒各位，平日在归还贷款或信用卡期间，1定要养成按时足额还款的好习惯。
6、做生意想把杭州房产抵押贷款了，请问有什么流程吗？
您好，房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近6个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业3证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近6个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的1环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的1环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。1般来说，这次评估和市场价格会有1定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。杭州贷款流程如下：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间并提交贷款材料，包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途证明、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
2、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
3、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
4、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！。
