2022年lpr利率为什么要加0.35%,为什么lpr利率降了，房贷显示没变
1、2022年lpr利率为什么要加0.35%
为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是
4、6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是
4、95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到
4、8%。 单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。今年2月，5年期LPR利率从
4、65%降到
4、6%，降低了0.05%，对房贷有多大影响呢？仍以上海为例，房贷利率从5%降到
4、95%，20年100万元房贷，月供从659
9、56元降到657
1、97元，仅减少了2
7、59元，作用不明显。 而在去年上海房价高涨的阶段，银行将首套房贷利率从与LPR持平，提升到LPR+35个基点，这对购房成本的影响还是比较大的。随着房价走势渐趋平稳，银行会不会减少加点呢？如果能恢复到与LPR持平的水平，对于购房者来说，才算得上真正的利好。 按照LPR每次下降0.05%计算，取消加点相当于7次降息。从全国的情况看，虽然5年期LPR近期只降低了0.05%，但部分地区房贷利率的跌幅明显高于0.05%。如首套房贷款利率广州从
5、6%下调到
5、4%；深圳从
5、1%下调到
4、9%；湖北房贷利率近期也下调了40～45个基点。 对于银行来说，房贷是非常优质的贷款资源，坏账率非常低。根据央行公布的数据，2021年12月末金融机构人民币企业贷款加权平均利率为
4、57%，已经低于新的房贷利率了。而企业贷款的风险要高于房贷，因此，未来减少房贷利率加点数，是完全有可能出现的情况。 近期打算购房的人，除了要关注LPR的变动情况外，更应该关注银行房贷政策的变化，特别是加点的变化，因为一旦贷款成功，加点数就不会再变了，房贷利率只能随LPR小幅波动。要想节省房贷利息支出，一定要抓住加点数降低的时机。
