房贷利率降了，为什么房贷还在涨？为什么房贷利率下调了可月供还是不变？
1、房贷利率降了，为什么房贷还在涨？
为什么银行降息了贷款还涨了 银行降息和贷款有1定关系。
1、 银行降息，贷款利率随着降低；
2、 贷款利息也会跟着利率降低而降低；
3、 1般贷款利息调整有3种情况： a.立刻调整； b.约定时间调整； c.次年1月1日调整。 现在银行降息了，为什么房贷还涨了 很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。 原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从2月起就会降了。反之，如果利率调高，次年1月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。 不是降息了么?为什么我的农业银行贷款利息却涨了百分之
5、39? 很正常的 这是农行系统分段计息造成的 相当于第1个月多还了部。
2、为什么房贷利率下调了可月供还是不变？
1、正面回答
1、房贷类型不符要求
2、具体分析 房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款3种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行。 要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是通过公积金贷款买的房因为不受LPR利率影响，所以不管LPR利率再怎么下调，借款人每个月的月供都还是和之前保持1致，不会发生变化。
2、房贷定价不符要求 虽说新增的商业贷款都是按LPR+基点的方式定价，可也有不少存量房贷并不是按这个定价执行，比如有的人是选择的固定利率，或者是选择的按之前的基准利率定价，那么就算LPR利率下调了，也和这两种房贷定价方式无关。 为此建议借款人还是先对照看下。
3、lpr降低后为啥贷款没有降低
lpr下降用户的房贷月供没有减少，与以下情况有关：
1、用户的房贷利率是LPR固定利率：选择LPR固定利率的用户，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷均不会发生任何变化。这样即使LPR下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调。LPR固定利率虽然不会减少月供，但是LPR上调时，月供金额也不会增加。
2、没有到房贷利率调整日：选择LPR浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着LPR调整。因此，LPR下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少。同时，必须是房贷利率调整日的上1个月LPR下调了，那么房贷利率才会跟着下调。贷款市场报价利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优。
4、房贷利率下调了为什么我的房贷没有少
房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会1直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。另1种情况是，用户申请公积金贷款，但下调后的抵押贷款利率为lpr，只影响以lpr同期为定价基准形成的商业抵押贷款，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。只有央行后续调整贷款基准利率，公积金贷款自第2年1月1日起开始执行新的房贷利率，公积金贷款用户的还款额才会发生变化。拓展资料房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同。
5、央行降息为什么房贷月供不降 lpr降了为什么房贷没变
央行降息并不是立马降房价，而是lpr下调后，从明年的1月1号开始月供才会慢慢减少，所以大家不要心急，看懂规则你就会懂哦！1起来看看我带来的介绍吧！ 央行降息为什么房贷月供不降 央行降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。 并且用户的房贷利率1般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化;LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率。
6、利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？
1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持1致。 以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。 而以往月供是按月利率（30天。
