2012年建行商业房贷利率上调,为什么银行现在上调房贷利率

1、2012年建行商业房贷利率上调

新利率计算基数为贷款总额减去已归还的本金额。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

2、为什么银行现在上调房贷利率

这对很多将要买房的人无疑是最坏的消息。 有人还计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万，这可不是一个小数目，彻底验证了时间就是金钱这条真理。 于是你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了。 而过年后又是购房旺季，无数家庭早已蓄势待发，很多粉丝在房产研习社里问我，面对这种情况，买还是不买呢？房贷利率会下来吗？还是继续水涨船高？ 面对这些问题，我们还得回归到事物本身，先搞明白银行为什么会主动上浮利率。

3、为何8月1日房贷利率上调

8月1日房贷利率上调，属于政府指导下的商业行为。也是为了遏制炒房。 本轮房贷利率上调，是从一个历史低位开始的，与之前的数据对比，现在仍处在一个中等水平。房贷利率未来仍有可能上调，但涨幅最快的阶段已经过去，上涨幅度会相对缓和。 首套房房贷利率已连涨18个月 房贷利率上涨并非孤案。建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

4、为什么现在房贷基准利率下调而我的房贷利率上调了呢？

你可能理解错了，利率是和央行同步的，但各银行在和客户办理贷款的时候有上浮和优惠，这是每个银行自己的商业手段，跟央行利率没有关系。具体要看你当时办贷款钱的合同了，审批下来就改不了了。

5、坏消息来了，为什么银行要上调房贷利率

地主家也没有余粮了。查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。 另外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。 如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

6、已经很高了，为什么银行还要上调房贷利率

目前房贷利率就算是上浮10%，从中国历史上的利率水平来看，并不算高。而且全球进入加息周期，美国，日本，欧洲，国内都有加息的压力。 刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。 如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!