惨痛的教训：这个国家比中国富有，为什么没有炒房,北京：绝不允许任何形式的投机炒房，想要绝对禁止有多难？

1、惨痛的教训：这个国家比中国富有，为什么没有炒房

这个国家经济发达，法律健全，没有限购、限贷政策，但生活在这个国家的人就是不爱炒房，为什么？今天小嘉就和大家来谈谈这个不爱炒房的国家。

不知道大家有没有看过《大空头》这部电影，反映的是美国次贷危机的形成。看完这部电影之后小嘉深深地明白美国人不爱炒房的原因了。（PS：这部电影是根据同名小说改编，据说那部小说讲的就是美国次贷危机的这件事。）

2

这个危机的源头要从银行开始讲起，在美国，银行和所有企业1样是讲究利润的，为了多赚点钱，1些银行家们发现，普通房贷是1个风险性小、回报率很高的收入手段。

但银行家并不满足于普通房贷的赚头，他们希望搞些大1点的收入，于是普通房贷被这些银行家们打包成房贷证券出售。他们认为房子只要有人住，房贷就会1直有人还下去，坏账的几率非常小。

另外，银行给这些有房产的人很高的信誉担保，也就是说获得贷款也轻而易举。很快房产证券化在市场上蔓延开来。

越来越多的人发觉把钱存在银行或者炒点股，都不如炒房赚得快，于是大量的资金涌入到房地产领域。美国当时的房价1路高歌猛涨，因为大部分人认为“房地产市场坚如磐石”。

银行自从尝到房产证券化的甜头，希望能从中得到更多利润，而此前手段已经不能满足他们的胃口，银行家们于是又想出了1个更赚钱的办法，就是可调利率抵押贷款。

具体怎么办呢？就是在前两年只需要付极少的钱就能买到1套房，此后逐年递增偿还额度。这样高的杠杆，让很多初入社会、没有储蓄的年轻人也能买得起房。

越多的人买房，房价涨得越凶，导致越多的人买房。就像1个无限的循环，参与到炒房的人越来越多。

为了表现全民炒房的热度，电影甚至让脱衣舞女现身说法：“我有5套房，外加1套公寓房。”

2

但哪里来的钱还这么多房子的贷款？因为银行给予买房者很高的信誉，极低的征信要求，让很多原本没有贷款条件的人，获得了贷款。

拿前1套房子抵押贷的款，还下1套房子的贷款，就这样借新还旧，很多人做了“房姐”、“房哥”。

就这样经过了3年的发酵，终于开始有人接力失败，还不上房贷了。

第1个倒下的人推翻了多米诺骨牌。换不上房贷的人越来越多，越来越多。美国次贷危机，真正形成。

这个故事告诉我们当银行释放出贪婪之后，很多人心甘情愿成为了贪婪的奴隶。次贷危机之后，美国1共蒸发了5万亿美金，以及800万人事业，600万人无家可归。

2、北京：绝不允许任何形式的投机炒房，想要绝对禁止有多难？

在如今社会想要完全禁止炒房实在太难了，需要从各个方面来进行管控，而且普通民众还能够通过其他合法的途径来炒房，因为人们没有更好的投资渠道。首先，之所以在中国炒房会有如此最大的热度，就是因为中国人对于房地产有着独特的喜爱，中国人自古就对房子有着独特的感情，中国有1句古话叫做有恒产者有恒心。所以说中国人在各个时候都对房产有着不1样的需求，即便是在现代社会房子也是重要的财富象征，不论是结婚生子如果没有房子是很难进行下去的，而且现在的房子所具备的社会属性越来越多，很多地方的教育机会也是和房子进行挂钩的，没有这个地方的房子，孩子就无法通过正常的渠道进入学校学习，所以说家长就通过各种各样的途径来为自己的孩子准备好学区房，这就导致了1些炒房团，通过这样的方法来炒高房价。其次，随着当代中国经济的快速发展，中国人均收入不断提高，而且中国是世界上中产阶级最多的国家，对于中国的普通人来说，他们也需要有1个合适的投资渠道，但是由于中国金融市场发展较晚，相关的机制建设不够成熟，对于中国人来说相关的投资渠道比较单1匮乏，而大多数人又不喜欢把钱存在银行，因为由于国家为了促进经济建设发展，在世界整个大背景下，我所能提供的利率非常有限，所以说把钱存在银行，投资回报率非常低。而对于房子来说好地段的房子往往具有升值空间，所以说不少人就会把自己所拥有的资金全部投放到房地产上，就会导致了1些地方出现房价过高。所以说想要从根本上完全禁止炒房是非常困难的。

3、国家对炒房者有什么政策

现有政策还不够精准，力度也不够，未来还会有更多的政策限制炒房。过去几年国家的调控，实际上上对房价下跌并没有多少影响，主要是收紧金融口，减少金融风险。防止房价崩盘。其实房价上涨，国家是开心，房价上涨说明市场繁荣，说明老百姓有钱愿意买房，事实上这些年很多人年入上百万，过去要1辈子甚至几代人共同努力才买得起房，现在那些有钱人可能也就是几个年的工资就买得起房了。这是中国经济发展的结果，而每卖掉1栋房子，国家都有地皮税可以收入，这些钱可以用来发展建设。但是如果大家都去炒房，就会有1个问题，就是房价会崩盘，引发金融问题。房价高对于老百姓来说也是好事。1个国家的老百姓总有富余有贫穷，有时候急用钱，卖掉房子，就可以帮助1家度过危机。房子对于普通百姓来说是救命稻草。房价涨，意味着这个稻草的兑换的货币就更多了，关键时候房子能发挥的作用更大。但是如果房价超过了实际价值，1直涨，未来房价1定会崩盘的。炒房客赚到足够前就会离场，当炒房客离场的时候也就是房价崩盘的时候，房价崩盘老百姓就惨了，因为救命稻草1文不值了。炒房和1般的买房消费不同在于，炒房者是买入之后再卖出，通过赚取房价差价来获利。买得越多，将来卖房的时候也越多，最后的结果就是货币在某1个时间段不够用，然后又在某1个时间段泛滥。这会形成金融海啸，冲击国家金融安全。所以控制房价稳定，利国利民。市场经济下炒房客在所难免，但是国家政策1定会尽量限制炒房客的数量。因为炒房客就像病毒，如果不加以限制，1定会造出大灾的。

4、中国“炒房团”为什么败北德国

这是有原因的

1、国外特别是欧美发达国家，房价虽然不贵，但是维护成本还是不低的，比如房产税、房屋保险、房屋修缮、绿化费用等等

2、外国人普遍不炒房，以英国美国德国法国为例，年轻人生小孩之前普遍租房，1般只有到有小孩了才买房，这个周期对炒房团来说太久了，耗不起

3、德国人相对少，城市也相对松散，柏林才300万人，对住房或者租房的需求没有中国的1线2线城市大，投资潜力微弱

4、现在发达国家普遍废弃了买房移民的通道。

5、打击炒房 中国为什么不打击炒房

中国的房子已经绑架了中国经济。所以不能跌，但是国家不让房子涨也没法。坐等涨工资或房价泡沫破灭吧。

6、为什么发达国家不炒房

因为降低房价，抑制投机并不难，对于国外很多发达国家来说，他们的房地产市场很少有投机者。即使有，这些投机者十有89来自中国，如加拿大、新加坡等国；更何况，他们的人民从来不会因为房价上涨而向往资产升值，而是希望房价能达到1个合理的水平。房子在这里是“用来住的”，性质很简单。另1方面，在中国，住宅物业被投资物业踩在脚下。大家都很看重房子的“所有权”，把房子当做财富的象征，权利的授予。更多的人是把房子作为“撬棍”，通过投资、投机房地产，更快地赚取更多的财富；更可笑的是，房子成了考验爱情的利器，成了年轻人结婚的必备品，成了丈母娘考核女婿的1把钥匙。这不仅扰乱了市场，推高了房价，也激活了很多人心中的“欲望的魔力”。由于中国的房子责任重大，甚至不堪重负，使得房子投机泛滥，投机横行。如果大家的观念不改变，这种投机和炒作就不会停止，房价就很难降下来。为什么会有如此天壤之别？其实是因为他们比我们多了1项政策:收税！这就使得每套房子每年都要缴纳相当于总房价1%到3%的房产税。房价涨了，交的钱就多了。所以在欧美大部分国家，房价都是稳定增长的，涨的太快了人们就担心。可见，对房屋征税不仅在抑制投机方面有效，而且在稳定房价、挤出空置房、扩大出租房源方面也有效，从而降低租金，这是目前很多短期调控手段无法比拟的。李铁说，调控的重点是“要把短期政策转化为长期利益，才能解决房地产问题”。那么中国现在有必要开征房地产税吗？笔者认为不仅有必要，而且民众的呼声也很高，因为现实是中国的房子数量已经够高了。如果从经济学上判断“供求关系影响物价”，中国的物价上涨是没有理由的。最理想的结果是价格掉头下跌。王健林说，现在房子从供不应求变成了供过于求；潘1说，中国不缺房子，而房子的空置率惊人。有的人买几百套房只住1套，造成资源极大浪费；施永青表示，相对于人口和未来经济发展，34线城市已经过度建设，很多实体商业都不好做，但房地产非常火，“灰犀牛”构成长期威胁。他们的观点不谋而合，说中国的房子够多了，建议房价不要继续涨。然而，即使房地产调控越来越严格，仍然难以阻挡居民和投机者的购房热情。近日，经过1段时间的沉寂，不少城市迎来了躁动——成都、杭州、Xi安等城市不仅迎来了数万人摇号“抢房”的火爆场面，还陷入了“房荒”的困境。市场1度逼近火爆临界点，逐渐吸引了各部门的采访。其实以上3人现在无1例外都在用脚投票。他们想摆脱房地产的束缚，与房地产彻底切割。王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。有些人蒙着眼睛冲进去，却反方向跑，这不得不发人深省。再次，笔者认为单独征收房产税是不够的，将空置税1并征收是非常有必要的。毕竟中国的房屋空置率已经位居世界第1，造成了资源的极度浪费。也助长了1部分人的投机欲望，因为对他们来说没有负担就是空的。另外，在中国大部分城市，租售比真的很低。所以相对于装修、买家具这些琐碎的步骤，他们根本不在乎房租，这也使得租房市场的房源供应有限，对于稳定房租毫无益处。许多金融专家和经济学家预测，只要开征房产税和空置税，多套房业主持有房屋的成本将急剧增加，这将迫使多套房业主要么选择出租，要么出售其中的1部分。这对抑制投机炒房，控制房价，降低房租，会起到很大的作用。美国开征房产税，美国人的房屋拥有率很低，最可贵的是会加快房屋的居住属性回归，让老百姓更在乎房子的质量，从而迫使开发商建造更高质量的房子。人们对房屋数量的过度追求，使得很多开发商对房屋质量漠不关心。2018年以来，以碧桂园、恒大、中海等为首的大型房企。1直在加快高周转，加快房子的开发建设。这怎么保证房子的质量？更何况中国有句古话“慢工出细活”。笔者认为，如果房产税、空置税1天不出来，这种人们买房囤房、炒房的观念不会改变，房价的畸形上涨依然存在。而且这种不正常的高房价现象可能比房地产市场的泡沫危害更大，因为在房地产市场泡沫形成的过程中，有人赚钱，有人赔钱。但是在中国，房价畸高的现象会让有房的人和没房的人很焦虑。只有地产商是赢家，所有人都是输家。