日本房价崩盘为什么好多人都破产了,日本当年房价为什么崩盘
1、日本房价崩盘为什么好多人都破产了
不能确定,房价的影响因素很多,如下: 个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施 经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度 政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、 人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。
2、日本当年房价为什么崩盘
80年代日本经济危机20世纪70年代,日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”,具体表现在: 出口快速增长。石油危机后的1974~1980年期间GDP年平均增长速度均超过了10%。随着出口的快速增长,出口对拉动经济增长的作用明显提高。1974~1985年,出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5%。出口占总需求的比重也在不断上升。1985年上升至14.6%,贸易盈余不断扩大。同时,日元对美元的汇率比价也逐渐低估,日元汇率处于“抵抗升值阶段”。 在这种背景下,1985年9月,美国、日本、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议,决定联合干预外汇市场,使美元对主要货币有秩序地下调,以解决美国的巨额贸易赤字问题。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后,各国开始抛售美元,导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里,美元对日元贬值达50%,也就是说,日元对美元升值了1倍。 在“放任升值”阶段,为了应对日元大幅升值局面,1985年10月,中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议。1986年9月,将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”,日本政府采取了“扩张性财政政策”;日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率,在1986年分4次把基准利率从5%下调至3%,1987年2月进1步调低至2.5%的历史最低水平。与此同时,1987~1989年,日本中央银行的货币供应量(M2+CD)增长速度分别高达10.8%、10.2%和12%,从而造成国内过剩资金急剧增加。在宽松的货币政策支撑下,过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域,泡沫经济逐步形成。 在1987~1990年期间,低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动。在炒作之下,日本的地价迅速上涨。值得注意的是,日本的商业银行1直都在以土地作为贷款抵押担保。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期,日本的股价也在1路上涨。 另1方面,在泡沫经济形成时期,日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。而此时,日本的物价水平(CPI)则始终保持在1%以下,直到1989年才上升至2.8%,这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之1。在危机发生的数年之后,日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时,曾经多次以日本的这1教训为例,提出“中央银行不仅要关注1般商品价格,同时也要关注资产价格”。 1991年“泡沫经济”破灭后,整个20世纪90年代日本经济陷入了长期停滞,并爆发了严重的金融危机,因而被称之为“失去的十年”。 采纳哦谢谢。
3、1991年日本房价崩盘,为什么日元兑美元还能升值,应该贬值才对,谢谢
日本房价崩盘,为什么日元兑美元还能升值 日元是被逼着升值的 日本 不想升值 但是广场协议逼迫着, 日元1升,日本制造业受很大打击, 对美国有利,。
4、经济学家帮忙解答关于日本房价崩盘的真正原因
日本当年的地产崩盘主要还是投资环境还有货币不稳定造成的,总的来说中国和当年的日本可比性不是非常高,不过可以参考1下。 我想你1直听说过1个词叫通货膨胀,过去1年中国房价上涨就是通货膨胀造成的,是实实在在的上涨,国家发了太多钞票会造成物价上涨,房屋价格对通货膨胀非常敏感。这也是解释了为什么过去1年国内的房价都涨,理由很简单,我们中国1万亿的经济刺激计划其实简单的说就是把1万亿里面的大部分钱拿去放贷款,让流通性不好的企业得到周转,这些企业很多都是房地产企业,至于说怎么解释房价上涨这个就很好理解了,贷款都是有利息的,利息是凭空生出来的货币,是要中央银行印出来的,虽然我们的1万亿经济刺激不是实质的货币流通,而且最后是会被收回去的,但是这1万亿产生的利息最后还是会被变成货币来流通的,所以可以用经济学里的通货膨胀预期来解释,通俗解释就是因为大家都知道未来会有1笔钱进入货币市场,所以对未来可见的通货膨胀很快就反应到了房价上,所以我身边的朋友都会说去过的1年不是房价涨,准确的说是手里的钱不值钱了。以上解释了为什么中国的房价涨,只要中国接下来没有通货紧缩,并且持续的通货膨胀,或者没有恐慌性的政策,你就不会看到房价大幅下跌。 接下来我想说的是日本其实房价涨跟通货膨胀1点都没有关系,完全只是因为投资过度了。导致房价涨有很多因素,我觉得在这里可以细细回味1下。85年美元对日元1比250。但是美国金融危机后因为股市惨淡,失业率高,所以施压日元升值,原因很简单,因为日元升值可以缓解美国的失业率,而且相对的美股对日本人来说也更便宜,更适合投资了,所以日本同意升值后大笔大笔的海外货币买进日元,投资地产和股票,加上日元短期升值的太快所以非常迅速,以及严重的打击了出口行业,再加日本融资成本太低,本地企业也更多的进行融资投资地产和股票,看到这里你可能觉得通货膨胀1定非常高,但是有1个日本特色你忘了,那就是资源稀缺,1切都要靠进口,但是既然货币升值了他们的进口成本也就低了,所以你看日本的通货膨胀在房价上涨前的85年是0,在房价最高的时候的91年也才3%可以说日本的房价上涨只是因为投资地产太多了,跟通货膨胀没有关系。至于房价为什么后来跌了我觉得用流通性枯竭来解释是最好了,因为股价房价都涨这么多了,热钱想走就走了,本地的流通性也支持不了很久,跌是应该的,再看看今天的美元对日元1比93 2国国情不同,虽然很多地方非常相似,但我还是觉得不太适合放在1起比较。我觉得中国房价涨的有理,也不会大跌,或者说通货膨胀可以做房价的支撑,你要关心房价第1是政策面,这可以说是不可预测的,还有1点就是CPI,这个数字是相对公开以及可预期的。 写了这么多 希望能帮上忙^_^。
5、1991年日本房价崩盘,为什么日元兑美元还能升值,应该贬值才对,谢谢
日本房价崩盘,为什么日元兑美元还能升值 日元是被逼着升值的 日本 不想升值 但是广场协议逼迫着, 日元1升,日本制造业受很大打击, 对美国有利,。
6、为什么香港和日本楼市崩盘过,现在房价还这么高
日本的房价并不高,老龄化导致很多郊区房子白送都不要。只有市中心房价还很高。要知道日本东京支撑了占了整个日本GDP的50%还多。 中国也会像日本1样的发展方向,市中心房价蹭蹭涨,郊区以后会有很多房子白送都没人要。