杭州房改房能不能办理抵押贷款,房改房能不能抵押贷款

1、杭州房改房能不能办理抵押贷款

房改房是可以办理贷款的。办理房改房贷款需要携带房屋产权证、户口本、身份证、结婚证等资料，另外个人收入水平也很重要，它是偿还还款的重要来源。

房改房贷款成数1般为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%左右。借款人在办理贷款时还需要向银行提供贷款资金用途证明。

2、房改房能不能抵押贷款

目前，我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同1城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄1般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄1般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

3、房改房不能用于抵押贷款？

很多人认为房改房就不能申请贷款，但是事实上是这样吗？其实不是，本质上房改房是可以进行抵押贷款。

1、房改房可以抵押贷款吗？根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

2、如何办理银行抵押贷款？ 具体参照以下流程：

1借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，所以以为房改房是不能进行抵押贷款的。

4、房改房可以抵押贷款吗？

房改房可以抵押贷款的情况有：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同1城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄1般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄1般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。扩展资料：抵押贷款管理办法为更好地支持“3农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。第1条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第3人财产作保证的1种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。第2条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。第3条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。参考资料来源：。

5、房改房可以抵押贷款吗？

如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求：（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同1城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；（2）不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在**规划的拆迁范围内；（5）房龄1般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；屋面积不能太小，1般需要50㎡以上，当然也是要看各大银行的规定。注：大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，大家可以向上述银行进行咨询。更多相关信息：2019年房改房抵押贷款条件及流程是什么？。

6、房改房两证齐全能不能贷款

两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。 　　因此，房改房可以贷款。 　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：1是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另1种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　相关知识延伸：房屋抵押贷款的条件有哪些 　　(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 　　(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 　　(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。