这些因素会使你的房产贬值,这些楼盘容易贬值 武汉四类房产升值潜力大

1、这些因素会使你的房产贬值

（柳州搜狐焦点网）房产的多重属性，使得人们不仅仅关注其居住功能，还要关注保值、增值功能。因此，在选房过程中，1定要趋利避害，远离那些会让房产价值受到损害的现象，例如周边的污染源、规划的变更等等。
1、楼盘质量不过关近年来多地频繁出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象，让人们对于房屋质量问题的关注度再次提升。对于问题房，人们理所当然的退避3舍。从理论上讲，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第3方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未构成利益共同体，因此只需各负其责，便可避免质量问题。但现实中有的开发商会利用1些“盘外招”，是的问题房蒙混过关。这类问题房在市场上自然不会得到购房者的认可，1旦背上“问题房”的名号，房产价值将大打折扣。
2、楼盘配套“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。1个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施1应俱全。当然，还要看配套的品味和档次，比如周边是否有名校等等。生活配套如果“做减法”，则会让房产贬值。比如名校招生政策调整、学校教学质量下滑，以及知名综合医院搬迁等等，都会导致周边房产价值受影响。对于这些因素，购房者要有自己的判断，千万不要人云亦云或盲目行事。
3、近处有“污染源”污染对房产价值的损伤直接且持久，这是购房者应当避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能遭受相应的污染侵害，例如汽车疾驰的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等，临近这些污染源的住宅，价格自然没有竞争力。比如前些年，柳北的房子就不怎么受欢迎。
4、物业服务水平是关键好的物业管理，不仅能让居住满意度提高，而且也是提升房产竞争力的关键。如果小区物业管理不到位，服务过程屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致该小区口碑下降，让购房者避之不及。
5、市政规划的变化近期，因政府规划，使得某地房价短期暴涨的新闻并不少见，可见规划对房价的影响是非常有力的。房产价值很大程度上与地段有关，而地段的价值在于它所占有的资源。规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值。但有些规划却对房价的增值不利，比如新建1条快速车道，新建1座大型变电站。业主要多多打听关注规划消息。
6、邻居们的素质俗话说，物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在1起。因此1旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。有的小区就曾因为“低层次”租户过多，使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。
7、治安好不好置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？业主不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而1旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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2、这些楼盘容易贬值 武汉4类房产升值潜力大

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3、买房时避开十大楼盘 4类房产最容易贬值

买房时需要避开十大楼盘涨幅太离谱价格哄抬近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌1番了。开发商打1炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场1片大好的情况下，1些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，1些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在1线城市打1炮赚到1些钱，随后立即转战场，换到23线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪1时的便宜上了贼船。质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是1套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等1系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了1辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另1家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得1提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，1些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。　风水法则不得不问房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。小编感言：关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统1，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。土地前身不好谨慎选择买房前还是要看1看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重;对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝3思。治安不好需要提防有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在1处很偏僻的角落，东面和南面是1排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有1条出路——1条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有1个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。臭名昭著的楼盘需要关注臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定1不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。变电站或高压电塔辐射有害健康据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快2十4倍。根据外国专家历时5年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出1倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母3迁”，何况今人，为了下1代着想，选择居所1定要3思。厂房附近污染严重广州水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。小编感言：可持续发展1直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，1时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。高架桥旁噪音难耐“我为噪音狂!”1个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，广州的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等1系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在1定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，1个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。购买4类房子最容易贬值房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下4大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
1、地王身边的成品房原因之1，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之2，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;（以上回答发布于2016-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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4、买房这些因素要考虑 这4类房产最易贬值

中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降1点，这样买房还能省下不少钱来；但又担心到时候房价涨了怎么办？又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，那些容易贬值的房子，1定要避开。
1、 买房时开发商很重要，警惕不良开发商1些开发商在A城市投资房产项目，赚到1些钱了，立马又转战到另外1些城市。还有些开发商在某1城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
2、 质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来1个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。还有1些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。
3、 买房时风水你不能不讲究很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。
4、土地前身最好考究下，谨慎选择买房前，注意下楼盘所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险；还有的地基以前是化工厂、坟地，化工厂对土地造成污染，居住肯定是不利于身体健康的。
5、买房周边的治安也非常重要现如今的社会环境比较复杂，治安也不稳，对个人的人身安全造成了1定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂且周边停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。心理学上讲究破窗效益，就是说1个地方已经很脏很乱了，事情只会变得更糟糕。安全问题大过天，买房置业这1点1定要考虑。
6、变电站或高压电塔辐射有害健康据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快2十4倍。根据外国专家历时5年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出1倍。这个问题值得各位家长注意。
7、高架桥旁噪音难耐高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等1系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
8、厂房附近污染严重天津爆炸案让很多人思考住哪安全，买房要远离化工厂；工业的不断发展造成环境污染的日益严重，因此，买房时，注意看下周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。此外，这4类房子还最容易贬值：地王身边的成品房、轨道交通旁的公寓房、高房价时期的高层塔楼和投资型公寓。买房最重要的是要住得舒适、安心和放心，在这1基础上再去考虑房子的升值潜力。毕竟，买房是花了大量的金钱，这笔钱放在银行都可以每年有利息，投资到房子上，自然也是希望将来能有所回报。 （以上回答发布于2016-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

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5、人民币将持续贬值，2016年以后个人是投资房地产还是投资其他

货币贬值，外资逃跑，抛售物业，房价必跌(短期)；币国际化，池大币少，必然印钱，钱多物贵，房比钱好(长期)。

6、5类房子入手必贬值 买房远离

买房除了自住，体现使用价值外，很多人会把买房当做投资，保值增值。投资有风险，并非所有的房子都稳赚不赔。如何避开1些没有价值的投资，将是今天小编介绍的重点。
1、“豆腐渣”楼盘 房屋的建筑质量，质量过关的好房子是房地产市场永久的“宠儿”，而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已，即便装修后光鲜亮丽 ，也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快，而且无论如何宣传都难以得到购房者的认可。
2、差地段配套楼盘房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心，有些楼盘选址偏僻，宣传时号称此 处将建成繁华街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“空城”、“ 死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格1跌再跌，那些早早入手的 购房者只能叫苦连天。不仅如此，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力 ，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这 些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。
3、污染源楼盘买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这 些接近污染源的楼盘。例如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。有些人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂 附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。如今，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边 买房。其实这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊， 噪音也比较大，影响生活质量。
4、噪音楼盘疲惫了1天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松1下。然而，有些地方的家1直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立 交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。据调查，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。此外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对 身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题 影响，对人身心健康极其不易。
5、性价比差楼盘有些房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何?性价比太差。例如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与 升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面， 从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。此外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地王 产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、2手房、租房、家装信息

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