房贷按揭为什么选浦发,商贷我是次贷人为什么公积金不显示我有房贷

1、房贷按揭为什么选浦发

因为浦发银行有2次抵押，比较方便。 像浦发、中信、平安这样的银行，因为这些银行都有2次抵押的业务。未来你房子涨价了，而你如果恰好要创业经营或者其他业务需要，有的时候要用到2押，就是把房子里的涨价部分，通过2次抵押把资金抵押贷款做出来。而这几家银行都有2次抵押业务，如果按揭做在本银行，2次抵押更容易做。 拓展资料:

1、浦发银行房贷提前还款违约金

1、房贷提前还款时，贷款不满1年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满1年后提前还款，不收取任何违约金。

2、如果在申请提前还款时，房贷已经满1年及以上，就以房贷合同中的约定为准，房贷合同中如果约定不收取违约金，那就不用支付违约金。

3、对于贷款人来说，在签订房贷合同的时候，对于提前还款的内容都会在合同中约定好，贷款人如果之后可能会申请提前还款，那就需要多注意合同中关于提前还款的约定。

2、浦发银行房贷提前还款手续 想要进行提前还款，必须先打电话到浦发银行预约办理时间，然后在预约的办理时间再带着相关的资料到浦发银行去办理手续，这1点是需要注意的，如果没有提前预约时间，直接到银行办理提前还款手续的话，可能是无法进行办理的，另外还要提前咨询需要带哪些材料。浦发银行会通知用户具体的办理时间。用户在接到浦发银行通知后，带上身份证、贷款合同、购房合同、房产证及相关现金到上海银行办理相关手续，并且填写相关表格即可。

3、浦发银行房贷提前还款申请材料

1、身份证;

2、产权证(土地证);

3、贷款合同;

4、提前还款申请表。

4、浦发银行房贷提前还款有几次机会 浦发银行基本每年都会有1次机会，需提前3个月去申请。

2、商贷我是次贷人为什么公积金不显示我有房贷

不在个人中心显示。需要去公积金管理中心查询，因为您的贷款是向公积金管理中心申请的，公积金购房贷款是不会在个人信用记录中显示的，由公积金管理中心提供担保去向银行申请，同时提供贴息，所以这属于公积金管理中心和银行发生的业务。

3、为什么商业贷款房贷利率大城市最低小城市最高？

央行有1个基准利率，然后各地再根据自身情况进行上浮或者下调，1般大城市的标底额比较大，客户的贷款额度较大，所以大部分会执行较低的基准利率，小城市贷款额度小，大部分会上浮。

4、房贷按揭选择那种还款方式不叫划算

其实按揭贷款能否划算，主要是你能尽量的少付银行利息。你可以缩短贷款年限，年限越短，你付的利息就越少，但是你的月供压力就很大，年限越长利息越多，但月供就相对少些。还有1个，就是按键的方式，按揭方式有2种，1种是等额本息，1种是等额本金，等额本金比等额本息的月供要高，但高出的这1部分是在还本金，所以等额本金会比等额本息要划算，当然，本金的月供就比本息要高。 所以根据自己的还款能力来定，缩短按揭年限，选择等额本金还款法，都是毕竟划算的。

5、房贷商贷转公积金贷款如何办理

商业贷款转公积金贷款办理流程： 第1步：咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 第2步：提交资料 1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件； 3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件； 4.由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（2手房商贷转公积金贷款）； 5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书； 6.管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第3步：贷款受理 1.受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第4步：签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 第5步：预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第6步：贷款发放 管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 第7步：办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。 【拓展资料】 所需资料： 1.申请人及配偶身份证复印件4份(2代身份证议案复印身份证背面）； 2.申请人及配偶户口簿复印件3份； 3.申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件1份，复印件两份； 4.填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件3份； 5.原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各3份； 6.贷款余额清单(须有最近前6个月的还款情况和本月贷款余额)，原件1份、复印件两份； 7.房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件3份； 8.签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件1份。 另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

6、房贷商贷转公积金有必要吗？

要根据自己的实际情况来看，如果符合以下条件，可以选择商贷转公积金：

1、当初办理商贷利率很高，对比现在的公积金利率差距大，有必要转过来；

2、满足条件而且刚刚办理完商贷没几年；

3、房产证已办理完成，并已抵押在银行。目前常见的商贷转公积金方式：

1、还清商贷，拿到房产证后，贷公积金；

2、用另外1套房子作担保，拿出房产证后，贷公积金；很多人选择商贷转公积金的原因在于利息低，不过并不是所有人都适合办理：

1、很多银行规定，还款满1年以上就可以申请商贷转公积金，越早转越合适，如果是还款期限后期，再转公积金就不太划算。

2、如果本身就打算提前结清商贷，那么就没必要转公积金了，因为这个过程很麻烦，而且也会产生很多费用，不太划算。

3、如果在购房时享受了较大的商业贷款优惠利率的，且与目前的公积金贷款利率只差1点点，商转公的必要性不大。