银行房贷的实际还款金额比房贷计算器算出的每月要高,房贷每月给银行按揭的钱，为什么比房贷计算器算的多

1、银行房贷的实际还款金额比房贷计算器算出的每月要高

还款金额是根据银行当期利率来变化的,会有一定的变动。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,_怯晒悍空呦虼钜刑畋ǚ课莸盅捍畹纳昵氡,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。申贷资料。

2、房贷每月给银行按揭的钱，为什么比房贷计算器算的多

有3种情况都会产生你说的不一样：

1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。

2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。

3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。

3、银行房贷实际还款额比房贷计算器要高几十元，为什么

算法不同。 其他条件相同的情况下，如下原因：

1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；

2、网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。 以上。

4、银行为什么计算月供比网上多200多

因为基准利息的调整的原因吧，基准利率上调月供也要上调的，而且网上及计算的利率值是固定的，可能就不一样了。