为什么房贷计算器算的和银行的不一样？为什么房贷计算器算的和银行的不一样
1、为什么房贷计算器算的和银行的不一样？
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
2、为什么房贷计算器算的和银行的不一样
这个问题很多人提出过，下面我们来分析分析。 不管网上计算器，或者银行计算器，其计算原理都是一样的。举例等额本息计算公式： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^:次方 要计算a，就要输入F、i、n（贷款总额、月利率、贷款月数）；有些输入的是年利率或者年限，其实都是一样的，最后要转换成上面的公式计算。 之所以银行计算的和网上（自己）计算的不一样，肯定是三个变量不一样造成的。F、n（贷款总额、年限）一般都不会错。出现不一样的主要是i（利率）。银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。这样肯定有出入。只要你问清楚银行的计算利率，问题自然就会清楚。 补充：关于你说的等额本金计算就更为简单。 a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i ..... an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a
2、...an 月供 按照20年（240个月）计算：a1=400000/240+400000*
6、55%/12=3850；因此网上的计算是正确的。 如果按照银行的说法238个月计算：a1=400000/238+400000*
6、55%/12=386
4、01；也和银行计算的不一样，但因为是第一个月，可能会多算几天，但总体是不会增加的。你可以再看第二个月的情况，如果还是有差距，就是银行的计算有问题。
3、为什么房贷计算器和实际还款不一样了，有差距
房贷计算器是按照基准利率算的，还有你要选择最新的利率换算，如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是银行给你贷款，审批的利率会有优惠或上浮，一般首套房都会有优惠，二套房都会有利率上浮。
4、为什么？房贷计算器计算和银行还款金额不一样？
银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。 首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。 如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。
5、为什么？房贷计算器计算和银行还款金额不一样
贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。比如当下贷款没有上浮为
4、9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为
4、9%*130%=
6、37%。如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=
7、8%，这就要考虑还不还得起的问题了。如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为
6、55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以
6、15%计算。扩展资料银行房贷还款金额计算方法以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上
7、05%,月利率为
7、05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*
7、05%/12*(1+
7、05%/12)^240/[(1+
7、05%/12 )^240-1]=155
6、61元说明:^240为240次方。根据房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。参考资料中新网-房贷四大还款方式省钱大比拼 参考资料中新网-银行将实行新房贷利率 这个月还需多少钱？ 参考资料百度百科-房贷提前还款计算器参考资料中新网-提前还贷？房贷一族也可以精打细算！ 。
6、为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样？
因为房贷不是真正意义上的等额本息，属于一种等额本金和等额本息的结合，为什么可以让你提前还款还不影响银行挣你钱，而且每个月的还款金额都不一样，等额本息严格上讲应该每个月的金额是一样的。
