银行房贷实际还款额比房贷计算器要高几十元，为什么,房贷月供中的本金和利息比例，网络计算器和银行算的

1、银行房贷实际还款额比房贷计算器要高几十元，为什么

算法不同。 其他条件相同的情况下，如下原因：

1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；

2、网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不1定采用了利息的复利计算方式。 以上。

2、房贷月供中的本金和利息比例，网络计算器和银行算的

如果你计算方式和计算值正确，月供肯定是1样的。有3种情况都会产生你说的不1样：

1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。

2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不1样。

3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不1样，也会造成月供不1样。

3、公积金房贷银行扣款为何和网上计算不1样？

公积金房贷银行扣款和网上计算不1样的原因是公积金网站公布的算法是理想的算法，就是s算你最多可以贷‍多少，但是实际贷的时候，银行会考虑各方面的因素，比如收入、还款能力等等。

1、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

2、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

4、为什么？房贷计算器计算和银行还款金额不1样

贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不1样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。 比如当下贷款没有上浮为4.9%（5年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将5年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。 所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%。 如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。 如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时5年以上实行的基准。

5、住房贷款提前还款额，银行和网上的计算不1样？

以银行的为准。首先，网上有可能因为利率的调整未及时更新，导致还款金额有误；其次，网上的还款日期有可能没计算准备而导致有误，因为贷款是以天为单位计算利息（精确到日），而你在网上计算，1般是以1个月30天为标准计算的；最后，也可能是你的原因所在，因为你提前还款了，提前还款4万后，今后的利息是按你实际剩余贷款本金计算利息的，而这个剩余本金肯定不是整数（计算比较复杂，手工是无数计算精确的），你在网上算的，只是以大概本金计算。

6、银行算的还款额为什么和自己算的（房贷计算器）差两

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不1样，是因为首次还款略多于约定还款。 贷款首月还款为何比应还的多，是因为上1个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多1些。 首月还贷有两种方式：1种是按月归还，2是统1定日。 如果前1月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。 1切以银行的为准，再说了不对也是你自己没计算好，贷款下来后你会拿到1份还款时间表。