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关于为什么房贷越多越久越好根据自己的还款能力来定,为什么房贷越多越久越好？听小编慢慢道来！
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为什么房贷越多越久越好根据自己的还款能力来定,为什么房贷越多越久越好？听小编慢慢道来！

为什么房贷越多越久越好根据自己的还款能力来定,为什么房贷越多越久越好？听小编慢慢道来！

1年前

1、为什么房贷越多越久越好根据自己的还款能力来定

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。为什么房贷越多越久越好？很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多，这还包含房价的上涨水平。我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平，我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）从这表格当中可以看出，20年间，房贷，利率平均是在

6、4%左右。假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价大概是4000元左右，那总价就是40万。如果他是通过贷款买的房，当时首付最低30%，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下：从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？过去20年物价涨了

4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势！也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋！也就是说，物价在不断的上涨，但是房贷实际上不但没有上涨，反而下降了！还起到了很好的坑通货膨胀效果！实际办理房贷要量力而行虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：第一个是信用风险如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。第二个是房子被拍卖的风险如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！。

2、为什么房贷越多越久越好？听小编慢慢道来！

在买房贷款时，贷款金额以及贷款期限一直都是购房者在贷款过程中需要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款时它的金额是不是越多就越好呢？贷款的期限是不是越长越好了呢？一、为什么房贷越多越久越好？很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。首先，我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，现在就拿取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多。其次，我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平。我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）。从这表格当中可以看出，在20年间它的房贷和利率平均是在6．4％左右。最后，假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价假设大概是4000元左右的，那其总价就是40万。如果他是通过贷款买的房，而当时首付最低30％，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下：从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？过去20年物价涨了

4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋。换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处小编需要明确的一点就是，它（也就是指房贷的年限和金额）在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。二、实际办理房贷要量力而行从上述中看来，虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。也就是说，理论只是理论，但具体操作得看个人的实际情况。比如，如果自己收入有限的话，那么这就不是贷款越多越好了。因为你如果贷款过多，而你却没有还款能力的话，那么就要面临两个重要的风险：

1、首先是信用风险很多申请房贷的购房者都知道，贷款时最重要的就是信用。如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做了。

2、最后是房子被拍卖的风险如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。因此，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是年限可以选择久一点。

3、贷款买房，为什么房贷越多越久越好

因为货币会随着时间贬值。比如30年前的100万和现在的100万购买力是不同的，这之间的差价刨除银行利息后还有部分剩余。所以贷款时间越长越好。

4、为什么说贷款越多越好，越久越好

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。　　所以，个人建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。　　目前贷款的利率只有两种，5年以下(包括5年)的年利率是

4、77%，5年以上的年利率是

5、04%。　　如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款年限，但一般情况下首付款不能低干30%。年限不能超过30年，住房公积金贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难，弊端是要多支付贷款利息。　　如果购房者有多余的存款又殳有别的用途，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。　　如果购房着有多余的存款又有别的投资途径，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。　　最后，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。这就意味着你眼下借的钱在几年之后还的时候还是那个数（固定本金+利息），但那个数字对你来说并不像今天那么“值钱”。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

5、为什么说公积金贷款贷的时间越久越好？

公积金贷款贷的时间越久越好的原因是公积金贷款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是银行把钱给你用，但收的利息很少，所以时间越长越好，但最多只能贷款30年。　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位‍、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。　　二、公积金贷款1-5年利率

4、59%，6-30年利率

5、04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。