房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百,住房公积金首月还款为什么多

秦志勇

暖和亲情，金龙鱼的大家庭。

1年前

1、房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百

因为第1个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：

中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第1期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

2、住房公积金首月还款为什么多

首月多，后面就少。

公积金贷款还款方式有以下3种：

1次性还款法：从袜丛拆住房公积金帐户提取公积金余额，1次性归还贷款。很多人退休后，采用这1方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额;

停止还贷若干月法：从公积金帐户中郑嫌提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购告枣房者在某1阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这1方式还贷;

逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

3、房贷首月还款多出100多，但是我的放款日和还款日期是1个月啊！请问这是什么情况，4.9的基准利率

首月可能不止是1个月的利息。具体可以直接咨询银行客服。主要是第1月还款的时间不1定是30天。例如，5月17日放款，每月1日还款，6月1日不扣钱，到7月1日扣钱，就超过30天了。以后每月的还款就是1样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不1样。

个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统1定日两种方式。按户定日，1般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后1日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统1定日，是由银行对所有贷款帐户统1确定每月1个固定日期作为约定还款日。采用统1定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

4、农行贷款首月还款为何比后面其它月份高

因为你第1个月还的不是1个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第1个月的利息就是按48天计算。

5、房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？

现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结1个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多1些，有时候少1些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结1个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多1些，有时候少1些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？我们1起来了解1下吧。房贷首月还款怎么计算？贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日1次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：
1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。房贷首月还款为什么比合同上多？
1、贷款发放后，主借款人1般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同1起返还给借款人。
2、因为可能还会涉及到开发商、公积金中心、中介等第3方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前1般在2周至5周不等。
3、借款人和贷款人之间的权利义务以办理贷款时借款人与建设银行苏州分行签订的个人住房贷款借款合同等法律文书为准。若本文描述与前述法律文书不1致，以借款合同为准。对于房贷首月还款的金额，大家要注意1下计算的方式，根据自己的贷款额度来进行计算，以上就是关于房贷首月还款怎么计算和房贷首月还款为什么比合同上多的相关介绍，作为借款人1定要注意每个月及时的还款，保证自己的良好信用记录。