房贷第一个月为什么比月还款多？房贷第一个月还款与实际还款不符

1年前

1、房贷第1个月为什么比月还款多？

房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：因为第1个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第1期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

2、房贷第1个月还款与实际还款不符

1、正面回答给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不1样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。

2、具体分析该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此1来，房贷每月月供自然就不1样了。随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期1过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下1周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。在小7信查，获取1份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

3、为什么房贷每月的本金和利息不1样？如果的房贷是每月总还款额不1样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。而如果的房贷月还款总额每月都是1样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不1样，2者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都1致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

3、房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百？

房贷第1个月并不是严格意义的1个月，银行都是从实际放款日算起，也就是比还款日还早几天，所以算起来比月均还款多几百。

4、房贷第1个月还款少为什么

如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第2个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第1个还款日时间间距很短，少于1个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。也正是因为如此，如果放款日距第1个还款日时间较长，超出1个自然月的话，也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然，若房贷采取的是等额本金还款法，那也会越还越少。比如客户的房贷还款日是在每月25号，假设客户办的房贷是1月30号放的款，从放款次月开始还款，那1月30号距2月25号不到30天的时间，而1个自然月却有30天，如此1来，房贷首月产生的利息会低于次月产生的利息，所以首月还款总额自然也就低于次月还款总额了。总之，大家按照银行发来的账单还款就行了，银行系统清算1般不会出错，如果客户对房贷的还款金额有疑问，也可以打电话联系银行客服进行咨询。【拓展资料】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，2手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。