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关于贷款利息是不是逐年递减,贷款的利息为什么是递减的？具体是怎么计算的?
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贷款利息是不是逐年递减,贷款的利息为什么是递减的？具体是怎么计算的?

贷款利息是不是逐年递减,贷款的利息为什么是递减的？具体是怎么计算的?

1年前

1、贷款利息是不是逐年递减

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

2、贷款的利息为什么是递减的？具体是怎么计算的?

如果贷款利息是递减的,您的还款方式可能是等额本金,前期还的比较多,越往后还的越少。等额还款法是递增还本金、递减还利息的方法,而等本金还款法每期偿还的本金固定,按实际贷款余额计息,同样一笔银行按揭贷款,采用等额还款法的利息支出要大于采用等本金还款法。

3、那个银行贷款利息最低？为什么楼层不同价格不同？

银行贷款是每年都会有新的政策，需要贷款的消费者们可以根据自己对贷款的需求看看哪家公司或者是银行收取的利息是比较低的，这样的话可以节省一大部分的开支，那么那个银行贷款利息最低呢，为什么楼层不同价格不同呢，在选择房子的时候大家都会遇到这个问题，来看看相关的内容介绍，让大家了解关于买房方面的小常识。那个银行贷款利息最低？

1、借款人在贷款时肯定会想要选择贷款利率较低的机构进行贷款，一般银行贷款的贷款利率会低于其他贷款机构，但是每家银行的贷款利率也会有所不同，但是因为我国银行比较多，并且不同的贷款用户因为自身资质不同，申请到的贷款利率也是不同的，因此也不好说到底哪个银行贷款10万一年利息最低。

2、一般在贷款时，国有银行的贷款利率可能会较低，用户可多家银行进行询问后，了解清楚自己在每家银行的贷款利率，然后在根据自己实际的了解情况，选择自己认为最合适自己的，利息最少的银行进行贷款。为什么楼层不同价格不同？

1、普遍的定价原则是楼层越高越贵原理是：楼层越高，通风和采光越好。这是目前市场上的主流观点。对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层最贵。这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层？之前文章里提到过，目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

2、中间楼层最贵的定价原则有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层最贵。楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择最适合自己的。上述介绍了关于那个银行贷款利息最低这个问题，其实借款人要根据自己的实际情况和需求来选择不同贷款的形式，所以说银行会根据个人的征信以及贷款的形式来具体分析利息是多少，这些小常识大家都可以参考的。为什么楼层不同价格不同，买房的时候经常会遇到这个问题，比如说房子的朝向不同，面积不同价格都是有所区别的。