转让房屋为什么要办银行卡和产权人拍照？在邮政银行取钱为什么给银行卡拍照？

1年前

1、转让房屋为什么要办银行卡和产权人拍照？

转让房屋也就是买卖房屋，当然需要办银行卡和产权人进行拍照，然后申请买房贷款。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖2手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是1大把钞票。2手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项购买2手房和买新房完全不1样，新房主要和开发商打交道，2手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买2手房注意事项多，1不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况 (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。 (2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。 (3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全 (1)房产证、土地证是否齐全; (2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 (3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰 (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下1般是无效的。

4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果1个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.留心付款方式 (1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是1方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，1方取出现金，直接存入对方的账户。 (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺1不可如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。1般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定1样，1般情况下,卖家可以预留1笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃” 很多消费者在买2手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方2手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。1般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。