银行为什么收紧房贷,银行为什么收紧房贷

银行为什么收紧房贷

1、银行为什么收紧房贷

银行做房贷积极性确实高因贷款期限长、利率低银行收益少 另值得关注背景则风险控制上市银行半年报显示16家上市银行良贷款余额达4400亿元较去年年末增加了400亿元尽管房贷业务良贷款主要来源控制风险也影响了房贷。

银行为什么收紧房贷

2、银行为什么收紧房贷

2013年

3、4月份受调控政策影响,房屋交易量激增,银行房贷额度被提前透支,加之近期南京房产市场交易量仍处在高位,估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。   额度紧张、全年额度已用完,这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露,该行房贷虽未叫停,但额度发放明显延后,如果想加快速度,可以选择上浮利率,“银行做房贷的积极性确实不高,因为贷款期限长、利率低,银行收益少。”   据了解,目前各家银行都在进行产品结构调整,资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款,发放给小微企业,贷款利率在基准利率上浮10%-30%,房贷则下浮15%,加上小微企业回款快、收益高,自然更受银行青睐。   另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源,但控制风险也影响到了房贷。

银行为什么收紧房贷

3、银行为什么收紧房贷

2013年

3、4月份受调控政策影响,房屋交易量激增,银行房贷额度被提前透支,加之近期南京房产市场交易量仍处在高位,估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。   额度紧张、全年额度已用完,这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露,该行房贷虽未叫停,但额度发放明显延后,如果想加快速度,可以选择上浮利率,“银行做房贷的积极性确实不高,因为贷款期限长、利率低,银行收益少。”   据了解,目前各家银行都在进行产品结构调整,资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款,发放给小微企业,贷款利率在基准利率上浮10%-30%,房贷则下浮15%,加上小微企业回款快、收益高,自然更受银行青睐。   另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源,但控制风险也影响到了房贷。

为什么全面收紧房贷政策

4、为什么全面收紧房贷政策

1、2003年,人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策,其中包含房地产行业,发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定对于个人购买高档住房、两套以上(含两套)的按揭,要求各商业银行调高首付比例和利率水平;

2、2004年3月,监察部、国土资源部共同下发文件,要求从2004八月31日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让;2004年10月、2005年3月人民银行在不到半年时间内连续两次加息;

4、2005年4月各银行出台相关配套政策,对首付款比例、利率政策进行调整;2005年5月,国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》,房屋转让开征营业税;2005年7月1日,商业银行个人征信系统开始联网,个人购买第二套以上住房不再享受优惠利率,贷款成数同时降低;2005年7月,工行、民生开始在上海队提前还款用户收取违约金;审计署入住农行严查房贷;2005年9月,农业银行总行下发《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》,明确二手房贷款必须集中在个人住房贷款管理经验丰富、风险控制能力较强的经办机构办理;

3、2006年4月28日,人民银行将房贷利率在不到18个月的时间内第三次提高;2006年5月29日,九部委出台“国十五条”,对营业税征收期限重新界定,购房客户观望的气氛浓厚,在一定程度上一直业主报价大幅走高的情况。

4、2006年上调商业银行贷款利率,央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点;严格房地产开发信贷条件,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物;

5、2007年,8项政策,5次加息,从金融层面打压房地产;

6、2008年央行百日内连续5次降息。在行业分析师看来,房地产行业可能是这一轮政策调整的最大受益者。一是央行的减息明显降低房地产企业的财务成本,特别是对部分负债较高的房企;二是有助于减轻购房者负担,间接提高市场购买力;三是存款准备金率的下调,银行可支配资;金更多,使得企业贷款相对容易;

7、2009年5月21日,为加强房地产开发企业的土地增值税收管理,规范土地增值税清算工作,国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》;2009年5月25日,发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税;2009年10月,营业税免征优惠政策终止;

8、2010年4月份,在国内各大城市房价狂飙的情形下,1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%;4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;

9、2011年4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;1月28日上海、重庆房产税试点;

10、2012年,住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市,计划单列城市,及一批大型的地级市;四大行首套房贷利率降到基准线;

11、2013年3月出台“国五条”及其细则,要求扩大房产税试点;多个城市公积金贷款政策收紧。

银行收紧房贷为什么

5、银行收紧房贷为什么

银行房贷收紧是必然,房地产行业泡沫风险仍需警惕。房贷利率全面回归基准利率,而且还保持上升趋势,对楼市泡沫会起到一定的抑制作用。 仅仅五年以前,中国房屋销售还是有很多人付全款,房贷销售比只有17%,而现在已经涨到55%了,如果加上首付贷、二次按揭,目前居民房子的信贷和购房比例已经超过60%,甚至达到65%。 2015年以来,其实整个货币量在逐渐收缩,经历十几年暴涨以后,会有一个金融去杠杆的过程,在这一趋势下,货币的收紧是必然,和货币收紧相对应的就是利率中枢的不断上移,这种趋势性的住房按揭成本的提高,也会导致未来投资性地持有房产的成本大为增加。

银行为何收紧房贷 业内想贷款可选择上浮利率

6、银行为何收紧房贷 业内想贷款可选择上浮利率

来自链家地产的分析显示,今年

3、4月份受调控政策影响,房屋交易量激增,银行房贷额度被提前透支,加之近期南京房产市场交易量仍处在高位,估计2014年元旦前房贷趋紧、下款困难的状况难以缓解。 额度紧张、全年额度已用完,这只是银行收紧房贷的表面理由。一位城商行个贷部负责人向记者透露,该行房贷虽未叫停,但额度发放明显延后,如果想加快速度,可以选择上浮利率,“银行做房贷的积极性确实不高,因为贷款期限长、利率低,银行收益少。” 据了解,目前各家银行都在进行产品结构调整,资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等收益较高的贷款品种。同样一笔100万元的贷款,发放给小微企业,贷款利率在基准利率上浮10%-30%,房贷则下浮15%,加上小微企业回款快、收益高,自然更受银行青睐。 另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源,但控制风险也影响到了房贷。

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