公积金提前还贷为什么不能缩短还款年限，为什么呢,为什么有的银行提前还贷，不能缩短年限，这样做合法吗。
1、公积金提前还贷为什么不能缩短还款年限，为什么呢
公积金贷款的政策各地均有不同，济宁市关于调整提前偿还贷款政策规定借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。因为在申请贷款时由4方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同1经签章即具有法律效力。所以，想要更改合同，除非4方均同意，否则是违反合同法的。根据《合同法》第5章第7十7条规定，只有当事人协商1致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。 既使当事4方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要4方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性。扩展资料：山东青岛贷款缩期条件：（1）借款人正常还款1年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。（2）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。（3）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。（4）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持1致。（5）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。（6）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，2手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。参考资料：威海市住房公积金管理中心--济宁市调整部分住房公积金贷款政策 青岛市住房公积金管理中心--关于推行贷款期限变更业务的通知 。
2、为什么有的银行提前还贷，不能缩短年限，这样做合法吗。
提前还贷跟缩短年限两码事。年限都是当时签合同定好的了。
3、申请提前还贷，为何不能缩短年限?
问我是在中行进行的贷款想申请办理提前部分还贷 如果您的贷款合同上规定了提前还贷的方式 明确您不能选择缩短年限的方式 那您就不能选择这种方式 如果没有明确的规定。
4、房贷缩短年限和提前还贷哪个合适？
缩短年限其实意义不是很大，5年以上期的贷款利率都是1样的，如果可以1下缩短到5年以内那肯定合适，如果只是缩短5年的话还不如提前还款降月供，有钱就还是最节省利息的，降低了月供也就加快了提前还款。 提前还款还入的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了，具体数的话得收入情况及还款能力了。
5、公积金提前还贷为什么不能缩短还款年限，为什么呢
公积金贷款的政策各地均有不同，济宁市关于调整提前偿还贷款政策规定借款人可以办理提前部分还款，但无法缩短贷款期限。因为在申请贷款时由4方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同1经签章即具有法律效力。所以，想要更改合同，除非4方均同意，否则是违反合同法的。根据《合同法》第5章第7十7条规定，只有当事人协商1致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。 既使当事4方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押变更时不予认可，住建部门需要4方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短还款年限不具有操作性。扩展资料：山东青岛贷款缩期条件：（1）借款人正常还款1年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。（2）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。（3）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。（4）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持1致。（5）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。（6）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，2手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。参考资料：威海市住房公积金管理中心--济宁市调整部分住房公积金贷款政策 青岛市住房公积金管理中心--关于推行贷款期限变更业务的通知 。
6、工行提前还贷为什么不能缩短年限，只能减少每月还款额
我是工行的,工行没有这种缩短年限的规定啦.。
