上海从严调控楼市，为何夫妻离异3年内限购？上海离婚三年内不能买房细则

1、上海从严调控楼市，为何夫妻离异3年内限购？

对火热的房地产市场，上海出手从严调控。21日晚，上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见共计10条，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。 对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加。

2、上海离婚三年内不能买房细则

2021年1月22日起，上海调整限购政策。离婚3年内购买商品住房的夫妻，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。在此政策限制下，夫妻离婚前拥有两套住房的，无论房屋是否为一方所有，自离婚之日起三年内，均视为双方拥有两套住房，从而被限制购买。如果只拥有一套房子，离婚之日起三年内，任何一方不再婚的，将被限制。再结婚再买房的，按购买第二套房子计算。 基本政策:(参考父母分享的基本限购政策)

1、上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房。A单身，B先买一套，A单身，限购。b如果没有买新房，单身人士可以买一套。

2、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭购买2套，A家庭限购；B家可以买一套，A家可以买一套；B家无房，A家可以买2套。 3。

3、上海新政离婚三年内不能买房

【法律分析】对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说，离婚3年内购房的，不能增加购房资格。很显然，这条剑指的是假离婚买房的。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等。