什么样情况的二手房不能按揭？按揭买二手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗？
1、什么样情况的2手房不能按揭？
没有《房产1切证》不能按揭贷款2手房要办理银行的按揭贷款，1般是要求2手房有《房产1切证》才能办理的。若2手房没有《房产1切证》就不能办理按揭贷款。《房屋1切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋1切权的认可。若卖房1方没有取向房产的1切权证，在银行就不能办理按揭贷款。无2手房卖出声明不能办理按揭贷款2手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才能办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请2手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
2、按揭买2手房过户当天就把首付款直接转给业主对买方来说安全吗？
按揭买2手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的2手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。 2手房交易中，产证查档是重要的1个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等1些重要的权属信息。 在2手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。 所以， 在2手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管 。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。 以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。 购买1套房子对所有的人群来说，都是1件非常重大的事情，因为房子涉及到的交易金额非常大。 然而在买房的过程当中，尤其是购买2手房的过程当中，很多朋友不知道应该在什么时候把首付款转给业主，相对较安全。 今天我们就1起来聊1聊，什么时候转首付款安全？购买2手房还需要做1些什么？ 1，什么时候转首付款给人住安全？ 我常常告诉大家，2手房的交易市场是非常复杂的，不仅交易的程序多，而且存在的风险也多。 所以很多买房者总是在想这样1个问题，究竟什么时候把首付款转给业主才是安全的。 其实接触了那么多的房地产交易，我认为只要2手房已经过户，把首付款转给业主都是安全的。 第1，房子过户就意味着房子是自己的。 对2手房的交易，我们必须明白这样的1件事情，只要房屋已经过户，就意味着房子属于了买房子。 因为2手房屋的过户就是将原业主的房产证注销，然后更新为现在买房者的房产证。 换句话说，房管局1旦帮助你们过户，那么房产证就是你的名字了，房子也属于你了。 第2，过户当天转首付款。 因此我常常建议大家在2手房交易的过程当中，1旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。 毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。 提前把首付款转给业主，1是履行合同约束，另外1方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。 …… 的确如此，按揭买卖2手房过户当天就把首付款转给业主，其实也是安全的。 而且从理论上来说，从道义上来说，房子都已经过户了，首付款肯定是要转给业主的。 毕竟1旦银行放款过后，业主就要把房屋交还给自己，早1点落实，早1点接房。 2，购买2手房还需要注意些什么？ 我常常告诉大家，购买2手房是1件非常复杂的事情，且是1件非常重大的事情。 在购买2手房的过程当中，我们将面临很多的合同纠纷，也将面临很多的潜在方向。 因此在购买2手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，1起来看1看。 第1，房屋是否安全？ 在购买2手房的过程当中，我们首先要注意的问题就是你所购买的房屋是否安全？ 1定要确保房屋没有抵押，没有外债，没有查封的可能，没有产权纠纷等等。 只有这样的房子才能够正常的进行交易，才能够远离购房的风险。 第2，家具家电是否1起出售？ 从另外1个角度来看，其实大部分的2手房都是带着家具家电和装修1起出售的。 但是我们也时常遇到这样的情况，当房屋真正过户过后，业主告诉我们家具他要搬走很尴尬。 所以在买房之前还没有缴纳定金之前，就应该谈好室内的装修，以及所有的家具家电是怎么处理。 …… 的确如此，在购买2手房的过程当中，需要注意这样的1些问题。 毕竟房子涉及到的金额特别大，作为购房者赚钱也不容易，1定要引起重视。 千万不要等到合同纠纷的出现风险的出现，才后悔自己没有把控好。 3，小结 总的来说，房地产市场分为了1手房市场和2手房市场，2手房市场更为的复杂。 在购买2手房的过程当中，我们不仅要控制好地段，还要控制好周边的配套设施。 毕竟在大城市里面大部分的2手房已经修建完善，而且好多业主已经使用了好几年。 周边的配套设施基本上没有太大的更新，可能1定要尽可能选择那些配套较好较成熟的区域。 毕竟大量2手房集中的区域不是那些新区，好多新的规划都还没有开始修建，我们可以期待。 同时保障2手房屋的地段价值，是为了让自己生活更方便，让自己工作效率更高。 我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市1线动态，我们1起交流，1起成长吧！ 在2手房交易当中，很多时候面临交易风险，轻则花费时间和精力来处理这些问题，重则有可能钱、房两空。 这里就有1位网友就问，已经过户了，买家的首付款直接转给业主，这是否有风险呢？根据我的理解，这里简单地分析1下。 产权已经过户了，买家不存在风险 这里这位网友已经说了，产权已经过户了，不动产登记中心已经把回执单给买家了，1个星期后来取新的不动产权证，对于买家来说，已经没有任何风险了，首付款当然要支付给业主了。 这里的回执单，是不动产权证出示给你的产权凭据，是合法有效的，在1定程度上也就等同于产权证，只不过在过户后，制作新的产权证需要1定的时间，就用回执单的形式代替不动产权证。 产权已经是买家的了，买家的交易风险大大降低了，把首付款支付给业主，不会存在任何风险。再说了，你只是支付了首付款，你还没有做抵押，还有7成房款在你这里，你有什么好担心的风险呢？ 什么情况下钱、房两空 这位网友很担心钱、房两空的问题，而这里产权已经交易，房子已经是买房人的了，而买房人只支付了业主30%的房款，还有1大笔房款没有支付给业主，更多的风险已经转移到业主这里了。 如果你钱已经支付了，房子又没有得到，那这种情况就会存在钱、房两空。 在2手房交易的时候，哪些情况会出现钱、房两空呢？
1、查封的房产。如果购买的房产本身被法院查封，而你又签订了买卖合同并且支付了1定金额的房款，那这种情况就有可能钱、房两空。 法院查封的房子情况各有不同，如果是银行断供的房子，把银行的钱还完后，银行就会撤诉，法院解封后就可以交易。 但有的房子是不能解封的，比如贪污受贿的房产，违法获得的房产等，这不能解封而又支付了房款，就会钱、房两空。 如果是法院查封的房子，中介公司是不会向买房人推荐的，这种查封的房子无法产权过户，无法交易，中介忙前忙后也收不到佣金，得不偿失，当然就不会向买房人推荐。 查封的房子出现钱、房两空更多的时候是 买房人和业主私下交易 ，1方面法院查封的房子出售的价格比较便宜，买房人看到这么便宜的房子就会心动；而另1方面，买房人又不懂，没有人为此把控风险，最后出现钱、房两空。
2、业主违约。有的业主和买房人签订买卖合同，买房人支付房款后，业主把钱拿去做其他事情而又无法产权过户，这时候业主违约，买房人就可能钱、房两空。 这种情况下，买房人会向法院提起诉讼，而业主本身已经把钱拿去做其他的事情，可能房子还抵押在银行无法赎回，这样就不能产权过户，也无力偿还你的房款，买房人就面临钱、房两空。 如果是通过中介交易，那么中介就会要求买房人配合控制交易风险。如果是按揭，首付款什么时候支付；如果是全款交易，房款什么时候支付最合适，最安全等。 从上面的分析来看， 产权已经过户了，买家已经得到产权的回执单了，这时候产权已经是买家的了，不会出现钱、房两空。 这时候出现风险的应该是业主，产权已经过户，业主只收到房款的首付款，大部分的尾款什么时候能够收到还不确定，因此业主会存在很大的交易风险。 当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。 对买房肯定是安全的，因为已经过到你名下了，跟原房主没关系了，反过来对原房主的风险很大，虽然原房主拿到首付款，但剩余房款要等银行放款，银行能不能放款得看你拿到新产权证去不去银行抵押，你不去抵押，银行不会放款，万1你这期间贷款资质出现问题，银行也不会放款，你说谁的风险大？所以大多数房主都要求收到尾款才交房 这是正常的操作方式，不用担心，要担心也是卖方担心你按揭款没放下来 房子去房管局过完户了，那房子已经是在你名下了，你不把首付款付给卖方那卖方的保障谁来负责，该担心的卖方而不是你，而且卖方还要等你银行按揭的尾款，如果出现银行不放款或者你个人行为导致银行拒放款，那卖方的风险也是很大的。 你所担心的是你没拿到房产证跟没收房，我分析给你听，房子去房管局过完户那房子在房管局的系统上已经是在你名下了，这时任何人都不能随便去撤销的原业主也不行（除非有法院判决书要求改回），另1个没收房，看你们买卖合同里规定是什么时候交房，如果超过时间交房你可以走法律程序让对方赔偿你的损失。 现在的买卖合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所担心的问题是多余的 我认为这也是相对安全的！ 过户！在正规的2手房买卖中，这是1个最重要的环节！ 要走到这个环节的话，前端还有很多手续要办的， 第1要：完税证明。（也就是缴纳契税和个税） 第2要：查档。（看房子是否被查封或抵押。） 第3：权籍调查表？（大概的意思是看看这个房子的土地有没有纠纷，有的房子他出证的时候已经附在本子里边了，这就不需要另外再打了。） 以上3个环节都办妥了，房管局的窗口，才会受理你们这个过户申请的。过户的申请表格是要买卖双方本人持身份证件，当着房管局办事员的面签署的，也是要本人拍照录入电脑存档的，整个流程走完以后，房管局会有1张回执表给买家的，有了这张回执也就意味着过户成功了，估计1周左右时间就可以把新的房产证打出来了。 到这个时候你把首付款转给卖家，还会觉得不安全吗？ 正常来说2手房完成递件，再直接将首付款转给业主这个对于买方来说是安全的，这也是2手房买卖中比较常见的操作模式。 唯1具有不可确定性的是:该房屋是否会遇到法院查封。遇到查封的话，肯定会出现扯皮的情况。 当然，最正确的方式是在过户之前，买卖双方在房管局做好首付的资金监管。而资金监管就能很好的起到很好的监督作用，买家不用担心过户过程中因为卖家的问题导致过户中断，卖家也不用担心过户后拿不到首付款。 很多人包括部分中介从业人员都会觉得资金监管是1件比较麻烦的事情，从而不愿意去做资金监管这个流程，而直接跳过这个程序。其实这样的操作会增加交易风险，尤其是查封的问题。 所以说，在2手房过户的时候第1件事就是做资金监管！然后再走其他过户程序！。
3、2手房买卖业主为什么不愿意按揭？
2手房买卖业主不愿意按揭，首先是因为按揭付款，交易的时候，支付首付款金额，其他款项，需要办理银行按揭。另外，按揭需要银行审批，审批有时间会很长，业主拿到剩余房款时间都会是两到3个月。第3，房子的价格会随便浮动，按揭两3个月才能下款，中间如果价格有变动，业主也没办法再2次卖，所以业主比较喜欢1次性付清，。
4、卖2手房按揭后房主如何收款
2手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方1般当场转账给卖方。流程如下：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记。
2、为买家到相关银行办理贷款手续。
3、到产权登记中心那里进行过户。
4、办理核税缴税手续
5、满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
1、2手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗? 2手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方1般当场转账给卖方。
2、2手房交易流程如下：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不1样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，办理核税缴税手续，出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解1些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太1样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
3、2手房按揭贷款定义： 2手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付1定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
4、2手房按揭贷款相关规定： 2手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：1般在2十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。 如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的1定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第4百06条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》
1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
3、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
5、2手房超过多少年不能按揭贷款
2手房1般超过20年，银行就不会发放按揭贷款了。不过可以通过房产中介试试。
6、2手房按揭首付款怎么支付？
2手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。 2手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 如果2手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。 资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第3方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
