商业贷款的房产证在哪里,没还清房贷能拿到房产证吗

1、商业贷款的房产证在哪里

商业贷款的房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统1规定，具体要以贷款银行的具体政策而定，1般分为以下2种情况。 　　

1、按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。 　　

2、但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》1栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

2、没还清房贷能拿到房产证吗

理论上可以，主要原因是在抵押贷款的操作中，理论上可以在房屋价值与剩余贷款的差额部分贷款，但操作中不能，因为1般银行认为比较麻烦，再加上房贷没有还清，可能导致未来诉讼风险。

3、商贷房产证能拿到吗

商贷房产证是能拿到的，贷款买房还清贷款，房产证可以拿回来。由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，贷款买房直到购房者还清房贷后才将房产证归还。按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，1般需要15－20个工作日拿到房产证。按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存。现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》1栏中会盖抵押登记章。