为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更,投资性房地产处置时,成本法下利润总额为何不减去持有期间的其他业务成本啊?

1、为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更

若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量，在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。但若开始采用的是公允价值模式进行后续计量，则不可以再转为成本模式进行计量，即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式，因为有些企业会利用计量模式的转换达到调节利润的目的，转换模式上的限制，实际上就是准则对企业盈余管理的一种限制。成本模式减值会计利润：在成本模式下，如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。同时，《企业会计准则第8号——资产减值》中也规定：“资产减值损失一经确认，在以后期间不得转回。”信息披露：根据企业会计准则的规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信：采用成本模式的企业，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的企业，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

2、投资性房地产处置时,成本法下利润总额为何不减去持有期间的其他业务成本啊?

投资性房地产属于你的经营收入，在持有期间即确认其他业务收入，交营业税，持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

3、投资性房地产累计折旧为什么计入“其他业务成本”？

因为投资性房地产的出租收入被界定为其他业务收入。 所以，折旧就界定为其他业务成本。 这是为了贯切执行配比的原则所致。

4、下列项目中，属于投资性房地产的是

A企业已出租合营企业的房地产 B已出租的房屋租代期届满，收回后继续用于出租。

5、单项选择题房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有()。[2014年真题]

B[解析) 存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

6、投资性房地产转为非投资性房地产（用成本计量模式），为何是贷累计折旧借投资性房地产累计折旧

因为要把投资性房地产的累计折旧给冲销掉，在未转换之前计提时，它是在贷方的，现在要冲掉当然是做相反分录。接着把冲掉的投资性房地产累计折旧登入到非投资性房地产累计折旧。把A转换为B，A当然要消失，这样就出现你所说的情况啦！。