没有土地证的二手房能申请银行按揭贷款吗?株洲光大银行做二手房按揭可以吗？放款要多久？国土证还没办好？

祁秀兰

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1年前

1、没有土地证的二手房能申请银行按揭贷款吗?

这个要看情况的，申请二手按揭贷款需要房产证来办理手续的。所以建议到当地的银行去咨询办理业务。按揭贷款的具体情况，请参照下面: 贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料: (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同; (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件; (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等); (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

2、株洲光大银行做二手房按揭可以吗？放款要多久？国土证还没办好？

二手房按揭的话，一般中介机构都会委托一些贷款公司办理的，主要流程是你与上家签定买卖合同然后与银行签定贷款合同（银行需要3天左右的时间审核你的还款能力）然后你与上家去交易中心办理过户等产证出来（一般20天左右）银行拿到他证放款给上家只后一个月你就开始还款了．这其中还牵涉到2笔费用 1评估费 2保险费都是根据你的房价和贷款金额和年限来计算的．。