不能贷款的期房能买吗,期房能不能用公积金贷款

1、不能贷款的期房能买吗

不能贷款的期房能买。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。购买期房时需要注意由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

2、期房能不能用公积金贷款

可以办理，现在好多一手楼都是这样，交了首期款给开发商之后，准备好资料给按揭公司或者是律师事务所，他们会帮你申请按揭贷款，申请贷款之后就可以了。

3、买期房办完贷款之后就完事了吗

不是的，接下来就要准备用于还款的银行卡，从贷款发放开始第二个月开始按时还款，不要造成逾期，如果房屋已经达到交付标准，准备维修基金，第一年文叶飞，交房验收，入住等事宜。所以，买完期房之后还有很多事要准备，并不是就可以什么都不做了。 拓展资料 买期房要注意哪些问题

1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。 期房的贷款批不下来怎么办

1、及时补救 如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行 办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司 这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

4、为什么期房不能用公积金贷款

这么简单的道理还发帖来问，公积金贷款是政策性贷款，商业贷款是商业行为。

5、双证期房开发商说不能贷款什么原因啊

他说以后双证齐全，也就是说现在双证不齐全？这种情况下，请你关键要看预售证的原件是否存在，如果有而不能办贷款，那就是土地被抵押了！ 另外不清楚你是哪个城市的，今年的政策在不断调整中，一些银行放款的政策可能尚未明朗，所以暂时放款比较困难，开发商也会建议你改为分期付款的。如果分期付款期限比较合理，那也是好事儿！可以省去一笔贷款的手续费和大笔利息的！。

6、为什么期房批完贷款要等交房才开全款发票？

为什么期房批完贷款要等交房才开全款？发票期房没有交工之前，他是不出发票的，交房时出拳发票。