房贷不降反升什么情况？为什么我的房贷不降反升了

蔡超

以帽取人！

1年前

1、房贷不降反升什么情况？

房价不降反升也属于正常情况，最明显的就是人口论。不管新增人口有没有增加，但是更事宜生活的区域人口一定是增长的，人口多，需求过，根据供需关系来说肯定是上涨的。

2、为什么我的房贷不降反升了

这是银行分段计息造成的。利率下调后，每月月供减少，但是其中每月的本金部分会增加。而1月份月供中利息部分是12月份的，按原有利率计算，部分是1月的按新利率计算。真正房贷降低从2月开始。

3、2016利息下调，房贷为什么不降反升？

2016利率以15年最后一次调息，房贷商贷是

4、9了，每月月供是降的了。

4、什么？1月房贷月供可能“不降反升”

元旦起，各大银行开始执行新政策的贷款利率了。虽然大家的房贷利息可以少交，但是，月供还款额有可能“不降反升”。快来算算你要交多少。对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。百万房贷明年月供少700多元今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现。五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（

4、9%），明年王先生的月供将变为654

4、44元，总利息为5

7、06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为725

1、12元，总利息为7

4、02万元。这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了70

6、68元，20年总利息将减少

16、96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基准利率为

4、25%，每月他们需还款512

1、88元，本息合计是6

1、46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照

3、25%的最新利率计算，每月还款488

5、95元，本息合计是5

8、63万元，每个月可节省23

5、93元。房贷利率2016年1月才开始调整像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。银行理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供“不降反升”的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。降息后提前还贷未必划算临近年底，不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此，有银行理财经理分析，如果之前享受7折、

8、5折优惠利率和办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。在2010年左右买房的市民都申请到了在基准基础上打

8、5折、甚至7折的优惠商贷利率。16年起，这两类房贷的利率将会降至

4、165%和

3、43%，而对于公积金贷款者来说，明年的利率将降至

3、25%，均已低于目前银行理财产品的收益水平。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于

4、5%的水平，这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置，拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。（以上回答发布于2016-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息。