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关于按揭房要满几年可以卖?按揭房按揭有3年了，总房价是44万，贷款30万，首付14万，98.7平米，现在要卖掉怎么算卖多少钱
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按揭房要满几年可以卖?按揭房按揭有3年了，总房价是44万，贷款30万，首付14万，98.7平米，现在要卖掉怎么算卖多少钱

按揭房要满几年可以卖?按揭房按揭有3年了，总房价是44万，贷款30万，首付14万，98.7平米，现在要卖掉怎么算卖多少钱

饶玉

支起网络世界

1年前

1、按揭房要满几年可以卖?

按揭房交易是以房产证为准的，只要有房产证随时都可以卖。不过满五年再进行买卖最好，因为不用交很多乱七八糟的税费。一、按揭房卖房流程如下

1、买卖双方签订购买合同：买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款：因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料：卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款：按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。二、按揭购房的注意事项包括哪些？

1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及的，支付相当数额的。

2、小心不成功让开发商没收一般情况下，在购房者同开发商签订后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款” 在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分物的情况出现。

4、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

2、按揭房按揭有3年了，总房价是44万，贷款30万，首付14万，9

8、7平米，现在要卖掉怎么算卖多少钱

这个不好讲，先看房产是否升值，如果升值按现在价位算出总价，减去银行贷款未还部分就行？应该有挣，但如果是房产跌价？就要看客户是否接手？。

3、刚按揭三年的房子可以卖吗？

关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。　　转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　转按揭的业务流程：　　

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。　　相关法律知识：　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

4、本人13年买的按揭房，还了三年房贷了，因为工作原因一直住不上所以想

你这个属于二手房，问题的焦点在于贷款不能及时下来，房东又不想等。但是你忘记这里面还有个中介公司了，他是收了费用的，所以他也得履行自己的义务，不能置身事外，更不能把所有风险转嫁到购房者，也就是你的头上。请你仔细查看一下自己的购房合同，看看有没有类似如下的条款，如果有的话，就得和对方协商了，实在协商不成，也没有更好的办法是，因为与下述条款相似的话，证明你违约在先，虽然这是你无法控制的，但这也真没办法。

1、购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；

2、因购房者个人资信原因，或不能提供相关资信文件，导致不能放款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；

3、银行同意放款，但贷款额度低于申请额度的，购房者须补足余款，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；

4、银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；

5、银行要求提高利率水平的，购房者须按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约；

6、经银行审核后，要求增加资信文件的，购房者须在7天内提供给银行，否则即视为违约；

7、购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约。如果上述7种条款都没有，那恭喜你，你没构成违约，尽可以等着银行房贷。而且你前面说你们双方也没有约定明确的付款日期，这个是个漏洞，但明显对你有利。合同法规定，（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。但是你也得注意，千万别相信中介和对方的话，签什么补充条款，这个千万不要签署，签了你就违约啦。如果对方还是催你，你尽可以委婉的向对方表明银行贷款正在批复中，你也非常非常着急，最好让第三人也知道你对该问题的态度，证明你是非常积极的应对，而不是逃避。这样，你再履行该合同的过程中就不存在任何过错，当然也不会违约，不会违约当然不会负这样那样责任啦。