房产抵押贷款，一押和二押是什么意思？房子一抵押在银行二押能做哪里？

1、房产抵押贷款，1押和2押是什么意思？

2次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。2次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。以中国银行为例，房产2次抵押的特殊条件条件有以下几种条件：

1、用于2次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋2次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的1手房;

4、房屋抵押登记已办理完毕，且是中国银行房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。2次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

2、房子1抵押在银行2押能做哪里？

当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。 1则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议，该广告称“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以2押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”对此，招行上海分行回应称：“我行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，我行通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。”据了解，招行在北京地区并没推出这1业务。 只要在上海有房就能申请贷款 在上海，招行推出“有房就贷”产品，只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可至20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。 没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢?举例来说，5年前，客户贷款200万买1处价值400万的房产，现在这处房产已经升值到1000万，而客户还有150万贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这1房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的8成左右减去没结清的贷款。1般估值相当于市价的7成，所以这1案例中，新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元。当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入有关，1般要求月收入要大于月还款额的2倍。 房产“2押”只能用于消费或经营 当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。 所谓“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请1次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓“2押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“2次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。 多家银行的有关负责人告诉北青报记者，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户;申请旅游的直接进入旅行社账户。 有中介违规操作玩起“房抵贷” 不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求，希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。1些中介机构也做起了这种违规生意。1家贷款中介机构的客户经理张先生告诉北青报记者，没有还完贷款的房产的确可以进行2次抵押，只要有房产证就行。他还告诉北青报记者，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先到1个第3方账户过渡1下，1般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。 2014年，为防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多高，也不论你的个人收入多高，最多也就只能贷款100万元。

3、房子抵押贷款1押到期2押也要还吗

要。 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过1定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的1种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

4、房子2押哪个银行可以做

可以办理房屋2次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。 1.兴业银行：兴业银行的2押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在2押这项业务上，1般只能做5-20年。如果想做较长期限的2押，建议选择兴业银行。 2.平安银行：平安银行1向“大气”。在2押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。 3.江苏银行：江苏银行在2押贷款业务上，对借款人的1押在哪家银行办理是没有限制的，并且在2押贷款后的5年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。 4.工商银行：能够受理2次抵押贷款的申请，但前提必须是第1次抵押贷款也在本行办理。 5.招商银行：跟工商银行1样，办理2次抵押贷款的申请，前提是第1次抵押贷款也在本行办理。 注意事项： 1.首先借款人需要向能够办理2次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，审核通过后就可以准备签订2次抵押贷款合同。 2.按原合同利率计息，遇法定利率调整，用于个人房屋2次抵押贷款的房屋必须是现房，用于2次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 【拓展资料】

1、房产2押需要什么材料，如何走抵押流程 　　 1.房产2押需要的材料 （1）　房屋所有权证； （2）房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需公证； （3）房屋产权人为自然人的，提交居民身份证或其他证明身份的有效证件；房屋产权人为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件； （4）1次抵押的合同及借款合同。 2.房产2押办理流程 （1）正确选择贷款机构 首先要选择正规的贷款机构，1般分为银行和非银行借贷机构。银行对借款人的要求较为严苛，申请门槛相对较高，额度也相对低1些。非银行机构这些要求会相对宽松，额度也高。记得1定要找有相关资质的非银行借贷机构。 （2）提交申请材料 不同银行、机构对申请材料的要求略微不同，1般分为身份证明、产权证明、及收入证明这3大类，基本要求的是不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 （3）资质审核 贷款机构会根据借款人提交的材料进行2押资质的审核。 （4）房屋价值评估 1般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估后确定贷款金额，贷款金额的计算方式为：2押放贷金额＝（房产评估价值—首押金额）x　贷款成数，1般贷款成数为50－70％。 （5）签订合同，办理2次抵押登记手续 在签订合同之前，贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，然后办理抵押登记手续。 （6）完成放款

2、2次抵押贷款必备条件 1.抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了7成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理2次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了3成，还有67成可以抵押的话，通常是可以再办理2次抵押的。 2.借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人1定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做2次抵押的。

5、银行抵押贷款1押与2押的区别是什么？

首次抵押贷款和2次抵押贷款的区别：

1、贷款条件：

2、贷款额度：　　在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆1些概念，其中最明显的就是2套房抵押贷款和2次抵押贷款。两类贷款区别如下：2套房抵押贷款是指的第2套房抵押贷款。而2次抵押贷款的房子，可以是2套房，也可以是首套房。2次抵押贷款申请有两个关键前提：

1、借款人拥有房子的房产证在手中;

2、该房子有抵押额度。而2套房抵押贷款不特别强调此2条件。2套房可以是初次抵押贷款，也可以办2次抵押贷款。(当然，2次抵押贷款的时候同样强调2套房抵押贷款条件)。2套房抵押贷款1般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而2次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少1些了。

6、房屋2抵押的风险有哪些？房屋2押需要注意什么？

在当下这个社会，很多人都会选择将自己的房子抵押出去申请贷款，因为房屋的价值高，能够取得贷款的几率自然就比较大了。但是，房屋抵押不仅仅对你是有利的，同时还有1定的弊端。你有没有了解过房屋抵押所带来的风险呢？那么，房屋2抵押的风险有哪些？房屋2押需要注意什么？房屋2抵押的风险有哪些？

1、贷款利房屋2次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理2次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，1般情况下，2次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5％左右。

2、还款过程无协商过程2次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，1旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高虽2次抵押手续简单，但贷款额度不高。据规定：2次抵押贷款额不超抵押物原值－原贷款额度，因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。房屋2押需要注意什么？

1、贷款额度房屋2次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和2次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的2次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的2次贷款抵押率最高不超过50％。

2、贷款办理手续基本1样2次抵押和第1次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是1样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太1样。

3、第2个抵押权人要尽到告知义务尽管《城市房地产低压管理办法》里规定2次抵押不需要第1抵押权人同意，但对第2个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第1次的抵押合同约定需要经过第1抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。有关于房屋2抵押的风险有哪些以及房屋2押需要注意什么的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。房屋2次抵押是有1定风险的，所以我们在办理房屋抵押之前要考虑清楚，也应该找1家正规的房屋抵押贷款公司。