首页
/
关于房产抵押现在可以有他项权证吗,抵押贷款他项权证
/
房产抵押现在可以有他项权证吗,抵押贷款他项权证

房产抵押现在可以有他项权证吗,抵押贷款他项权证

1年前

1、房产抵押现在可以有他项权证吗

房产抵押现在可以有他项权证吗法律分析：现在房产抵押都有他项权证。把他项权证给银行就行，房产在自己手上，不过没有还钱贷款的，房管局档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明。等贷款还钱了，带着银行给的证明去房管局做变更，同时撤销他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法>第3十4条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2、抵押贷款他项权证

1般情况下是先办理好抵押然后出他证之后放款的，您的情况怎么反的呢，建议您去房地产交易中心和当初放款给您的银行咨询1下，是不是弄错了您说的没有错其实贷款后的产证和没有贷款的产证表面看上去1样的，实际去房地产交易中心就可以看出区别。

3、抵押房产没有他项权证能过户么？

1、抵押房产没有他项权证能过户么？没有他项权证是不可以进行过户转让的有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表; 交易：买卖双方验人签字; 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果) ; 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》; 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价; 地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之5; 第2天或第3天交件7天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷; 领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

2、他项权证与房产证的区别

1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。1般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。他项权证时处于抵押状态的房产归抵押人持有的1项权利你，只有在还清楚贷款之后才可以去房管局去消除他项权证，这种程序叫做涂销。要注意的是，1旦还完贷款，就要去消除抵押，消除他项权证，抵押的房产想要转让的话必须要出具他项权证。

4、银行抵押它项权证就可以不抵押房产证了吗

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 1

0、借款人按借款合同的规定还本付息。

5、有房产证做抵押为什么还要办他项权证才能贷款