售楼部为啥不让用部队公积金贷款,为什么不允许异地公积金贷款

1、售楼部为啥不让用部队公积金贷款

售楼部不让使用部队公积金贷款可能是因为以下原因： 1. 部队公积金贷款政策限制：部队公积金贷款的政策相比其他公积金贷款有1些限制，例如贷款额度、贷款期限等方面可能会有所不同。售楼部可能认为这些限制不适合他们的销售策略或者不利于推销楼盘。 2. 风险控制考虑：售楼部可能担心部队公积金贷款的还款能力和稳定性存在风险，因此选择不接受这种类型的贷款。 3. 流程繁琐：部队公积金贷款需要按照1定的程序和流程办理，需要提供1些特殊的证明材料和申请材料。售楼部可能觉得这样会增加他们的工作量和麻烦。 需要注意的是，以上只是1些可能的原因，具体情况可能因售楼部的政策、公司文化、经营策略等方面而异。如果您需要了解具体情况，可以尝试直接向售楼部咨询。

2、为什么不允许异地公积金贷款

不允许异地公积金贷款的原因，具体如下：

1、住房公积金异地贷款流程太复杂。我们在当地住房公积金中心缴纳，该地来负责审核缴存和已申请贷款情况，而申请中心负责住房公积金异地贷款的业务，包括咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作等1系列流程。

2、各地住房公积金管理机构利益矛盾。住房公积金管理中心是属于地方管理，财政匹配部分也是本级财政匹配，大家都不想把自己财政的钱用于其它的城市建设，所以公积金异地贷款是担心动了自己的奶酪，都有所顾虑。

3、各公积金中心的资金池不1样。有的城市住房公积金的中心资金利用率还不到60%，而有些城市的公积金已经超出了资金使用红线甚至达到了110%之多（从商业银行贷款）。 公积金异地买房贷款条件如下：

1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算；

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或者第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第3套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款；

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度；

4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。 法律依据 《住房公积金管理条例》第2十4条： 职工有下列情形之1的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （2）离休、退休的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （4）出境定居的； （5）偿还购房贷款本息的； （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

3、今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？

商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金1年以上，且公积金开户1年以上(从贷款申请日起向前推算)。且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金1年以上；如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金1年以上，都可能导致手续延期。商业贷款转公积金贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金1年以上且公积金开户1年以上(从贷款申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在1年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。扩展资料案例：央广网北京消息据经济之声《天下公司》报道，对于刚需1族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。不过，这几天很多23线城市的购房1族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，1些2线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，1些地方也规定，当公积金贷款了低于1定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之1，除此之外，2线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是1个重要方面。国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去1年，房地产开发走出了1个标准V字形态势。2线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。来自调查机构的数据显示，2线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出2线城市楼市的火爆。那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的2线城市房地产市场带来1阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的1个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。然而摆在广大刚需1族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。参考资料来源：百度百科-公积金贷款参考资料来源：人民网-公积金贷款比例过高1些地方叫停“商转公”业务。

4、换工作发工资流水,公积金贷款有影响吗?

公积金贷款的利率低是其最大的优势,但是公积金贷款不是想有就能有的,必须通过审批,而审批还是很严格的,条件很多,对贷款人的工作是否稳定也有要求,毕竟工作是关系到公积金缴存情况与还款能力的。 公积金贷款前换工作有影响吗? 只要公积金不断缴是没有影响的,但若是因为换工作导致公积金断缴是会产生影响的,因为申请公积金贷款的时候,要求贷款人名下的公积金连续缴存6个月或者是12个月,具体连续缴存时间以当地政策为准,1旦断缴就会重新计算缴存时间。 【1】公积金贷款前可以更换工作,但是要确保申请公积金贷款时,自己的连续缴存时间足够; 【2】公积金贷款过程中不要换工作,会影响到贷款审批,会被认为工作不稳定收入不稳定; 【3】公积金贷款通过后可以换工作,但要注意公积金不能中断3个月,否则公积金贷款可以解除合同的或执行商业贷款利率。 申请公积金贷款前与申请公积金贷款后,都可以换工作,但是要妥善处理好公积金的缴存问题,在公积金审批的过程中最好是不要更换工作单位,毕竟1旦公积金出现断缴或缴存基数、月缴存额下调,致使不符合贷款条件或可贷额发生变化,则会影响贷款发放。

5、公积金贷款为什么不能部分还款

公积金贷款是按照规定周期等额本息还款的方式进行，其还款计划是提前确定的，1般不能随意更改。所以，在正常情况下，公积金贷款不支持部分还款，必须按期足额还款。 这是因为部分还款会导致贷款余额变动，从而改变了原有的还款计划，可能会给贷款人和贷款机构带来不必要的麻烦和风险。另外，公积金贷款的利率相对较低，且还款周期较长，因此如果出现了资金紧张或者需要提前还款的情况，可以考虑提前结清贷款或办理部分提前还款的手续。 需要注意的是，在办理公积金贷款时，应认真阅读相关协议和条款，并了解贷款的还款方式、期限等具体事项。如果有任何疑问，建议咨询公积金贷款机构或专业人士。

6、住房公积金贷款后换工作每月公积金少了

如果您在住房公积金贷款期间换工作，可能会影响您的公积金缴存基数和每月缴存金额。1般情况下，当您换工作后，新公司的公积金缴存基数可能不同于以前的公司，导致每月公积金缴存金额发生变化。此外，如果您的新公司未与原缴存地的住房公积金管理中心签约，还需要将原单位的公积金账户迁移至新单位。 如果您因为换工作或其他原因需要进行公积金账户迁移，建议及时向原缴存地的住房公积金管理中心申请办理，并提交相应的材料，以确保公积金账户正常运转。同时，如果公积金缴存金额发生变化也需要及时了解清楚相关政策，以避免对您的贷款还款计划造成影响。