贷款65万月供4000提前还款20万月供不变多少年可以还清,工商银行部分提前还款时说的月供不变,为什么银行月供改变,还款期限也改变了？

1年前

1、贷款65万月供4000提前还款20万月供不变多少年可以还清

还多少年是根据您的贷款多少来决定的。大概是十年左右。

在提前还清部分抵押贷款后，客户可以选择缩短还款期，然后保持每月付款不变，以便提前还清债务。当然，你也可以选择减少月供，保持还款期不变，这样可以减轻每月还款的压力。如何选择取决于客户自身的需求。

每月还款或年数可以减少的原因也是因为在提前偿还抵押贷款后，利息不再根据贷款总额计算，而是根据剩余未偿还本金计算。这样1来，利息可以减少，而客户要偿还的钱也会减少，因此对还款进行1定的调整是很自然的。需要注意的是，选择提前偿还抵押贷款的时间越早，可以减少的利息就越多。毕竟，在还款的后期，利息几乎是1样的。届时，预付款自然不会减少多少利息。

当然，很多银行对住房贷款的提前还款时间都有规定，所以客户必须先按时还款，然后再申请提前还款（有些规定是1年，详情请咨询经办分行客服）。

住房贷款提前还款的注意事项

1.预付时间不同的银行提前还款的时间也不同。大多数银行要求借款人在还款至少1年后申请提前还款，但1些银行表示，他们可以随时申请提前还款。在国有银行，如果贷款银行是中国银行和中国建设银行，他们通常需要提前1年偿还贷款才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前偿还贷款。

2.利息调整期银行的利率调整周期不同。如果住房贷款期限超过10年，央行在这个周期内调整利率是不可避免的。中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等大型银行1般在每年1月1日开始根据最新央行基本利率调整新的还款利率。

3.取消按揭登记记得在抵押还清后取消抵押登记。无论您是在合同规定的期限内还清抵押贷款还是提前还款，在还清贷款后不要忘记取消抵押登记。

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2、工商银行部分提前还款时说的月供不变,为什么银行月供改变,还款期限也改变了？

1般这种情况的话，很有可能是因为你提前还款更改了还款本金及利息，所以先用的还款期限也会做出改变。

3、还房贷月供是1直不变吗

如果借贷人在办理房贷时，选择的还款方式是等额本息的话，那么还房贷月供是1直不变的，因为这种还款方式是指1种贷款的还款宴游方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。不过如果借贷人选择的是等额本金的还款方式，那么房贷月供不是1直不变的，因为等额本息的还款额度是每月递减的，所以是越还越少。

房贷月供计算公式是什么

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

举例而言，假设购买1套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为8成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。

等额本金还款法：是递减还款法的1种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出晌判销，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。

上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。冲亮

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