买房为什么要做资金监管,二手房买卖流程中的买方将全部楼款存入银行监管并

1年前

1、买房为什么要做资金监管

买房做资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第9条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账。

2、2手房买卖流程中的买方将全部楼款存入银行监管并

这就是现行的第3方监管业务范畴；意思就是说预防杜绝中介或者是出卖人虚假销售诈骗导致买受人受到损失。大致流程是，你现在将首期房款存入指定监管银行账户，然后去办理过户等手续，所有手续流程走完，然后你在通知银行将你监管的这部分款项转入出卖人的银行账户里面，完成交易。如果你不通知（授权）银行的话，则银行是没有权利将这部分款项转给出卖人的。

3、公积金贷款需要资金监管协议吗

公积金贷款需要资金监管协议。根据查询相关信息显示，贷款买房的首付款1定需要监管的，为了保障房东以及购房者的合法权益，贷款买房首付款1般是存在银行监管的。在房交易过程中，为保护买卖双方的权益，首期款是需要在银行中做资金监管的，当然不是说1定在银行，只要拥有国家认证的监管机构都是可以的，这也是为了保障买卖双方的基本权益。同时理论上不监管可以，但是实际操作中不做资金监管的话，银行是不会给予贷款审批的，同时对买家来说风险很大，所以首期款是要在银行做资金监管的。

4、平安易资金监管协议的作用是什么

1.对于买家来说通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，可规避卖家的恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易的安全。2.对于卖家来说1.通过资金监管，确保交易的安全，打消了买家的顾虑，促进交易的顺利进行；2.交易资金提前划入监管账户，保证买家有足够的资金购买房屋，规避了买家中断交易的风险，确保了卖家的正当利益。“平安易贷险”是中国平安集团推出的1个新型免抵押贷款产品，是针对广大普通居民开展无抵押贷款业务的信用保证保险产品。只要投保成功，投保人即可申请由合作银行发放的小额贷款（1万-15万），不需要抵押，不需要担保，手续简单，期限灵活、审批快捷，综合利率超高。“平安易贷险”之前在深圳作为试点，又称“信安易贷”，由平安信托直接。

5、打首付款的时候,中介为什么要我签放弃银行监管协议?

中介怕麻烦，嫌事多。资金监管如果买家但凡交易中不愉快，故意恶心房东，可以1直起诉拖房东1年时间的，这个期间房东是拿不到钱的，户也过给你了，1分钱拿不到。具体操作是：买卖双方到银行签1份资金监管协议，然后各自在银行开1个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，1般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。