房产证上为什么有“已抵押”的字样?房产证下来为什么还要办抵押
1、房产证上为什么有“已抵押”的字样?
房产证上有已抵押说明该房屋已经在房管部门办理了抵押登记。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; (5)银行借款合同; (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押 (1)购房预售合同; (2)与银行签订购房借款合同 ; (3)购房预交款收据复印件(验原件); (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明; (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
2、房产证下来为什么还要办抵押
一、房产证下来为什么还要办抵押 贷款买房是需要抵押物的,这个抵押物其实是你贷款买的新房。实际就是你用来买房的贷款,是把你未来的房子抵押在银行换来的,如果想要取消抵押就需要等到还清贷款后到银行办理注销抵押。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 二、房产抵押贷款流程是什么 房产抵押贷款流程有以下几步:
1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。如,借款人的有效身份证、户口簿,婚姻状况证明,借款人的收入证明,房产的产权证,相关的担保证明等;
2、到银行出提交上述材料,并填写贷款申请表;
3、银行工作人员进行相关的审核,审核通过后,双方签订借款合同以及抵押担保合同;
4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续,提交借款人的有效身份证、借款合同、抵押担保合同等;
5、登记机关进行审查,符合登记条件以及法律规定的,予以抵押登记即可。
3、我的房产证上注明他项权被抵押会有什么影响吗?
一般是没有问题的,现在大部分房产证都是在业主自己手里,只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明,以后贷款还清楚了,银行也会取消他项权抵押的相关手续,给你发放还清证明的凭据。
4、诉前财产保全用有抵押字样的房产证做担保是否可行?
抵押的财产不能再担保,建议另行以其他财产担保。
5、我的房产证上注明他项权被抵押会有什么影响吗?
一般是没有问题的,现在大部分房产证都是在业主自己手里,只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明,以后贷款还清楚了,银行也会取消他项权抵押的相关手续,给你发放还清证明的凭据。