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关于银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月,中国银行按揭贷款五年才能提前还款
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银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月,中国银行按揭贷款五年才能提前还款

银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月,中国银行按揭贷款五年才能提前还款

1年前

1、银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月

日前，1则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，第1财经记者询问了上海地区多家银行，其均表示暂未收到相关通知。记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，了解到的1个普遍情况是，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月左右，放款时间多为4～6个月。但有个别银行放款周期有缩短，有的银行还“重启”了2手房按揭业务。在业内人士看来，相比此前，目前按揭贷款市场确有1定程度上的放松，但需要注意的是，这种放松仅针对合理需求，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，各地仍在严管市场秩序，对各类炒房行为进1步遏制，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。这在数据上也有1定印证。根据央行公布的最新数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。个别银行放款提速受多重因素影响，下半年以来，房贷发放情况备受市场关注，此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。“我们暂时不接受2手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的1些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，有的银行已经暂停受理2手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。如今，情况有些许变化，有的银行开始重新受理2手房房贷业务。“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前，该支行基本暂停了2手房房贷业务。1位股份行分行的信贷人士也对记者称，之前该行1度暂停了房贷业务，不过当前2手房房贷办理已经恢复，且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周，2套房放款周期是2个月，首套房放款周期是4个月。”该人士说道，而以前2套房放款时间大概在4个月，首套房则在6个月以上。“但具体没有准确时间，都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。在业内人士看来，部分银行2手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，1定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，今年银行按揭贷款额度1度出现紧张，尤其是12线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾也有缓和，个人房贷供给逐步恢复正常。某城商行深圳分行高管对第1财经表示，“目前了解到的情况是，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，但具体每家行的情况不太1样。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进1步遏制。记者在走访调研中也发现，仅有少数银行放款速度略有提升，多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队，首套、2套审批周期都是1～2个月，放款周期4～6个月，基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。交行某支行信贷经理也对记者称，按照现在的节奏看，并没有明显放松，审批是1个半月，放款则为4个月左右。“说实话，不慢就已经挺好了。”但另有观点提及，不排除12月份之后会快1点，这主要是考虑到，每逢年末或年初，银行将有新的按揭额度下发，届时房贷排队情况或有缓解。房贷利率也有下降除了房贷发放节奏发生变化外，1些城市的房贷利率也出现调整。贝壳研究院发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，2套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善。据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市2套房贷利率下降，重合的9个城市首套、2套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠3角城市，无锡、湖州等长3角城市，除了广州、深圳外，其他多是34线城市。贝壳研究院报告称，央行于9月底的3季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。在不少业内人士看来，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之1。比如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第3季度例会上明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再1次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。在此背景下，有分析称，预计4季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，放款周期或有所缩短。同时，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在4季度有所缓和。这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。与此同时，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，10月数据表明，央行正在积极落实金融委的最新要求，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。不过也有观点提及，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小。