房贷为什么首次还款要多点,房贷首次还款为什么高

1年前

1、房贷为什么首次还款要多点

申请贷款买房，在还款的时候，第一个月要还的钱比之后的月供要多出几千，这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故。房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。举个例子来说明，假设某客户去申请房贷，贷款资金的发放日是在6月15号，那因为到7月1号不足一个月，所以自然就顺延到8月再还款。而等到8月1号才扣第一期月供的话，那时间上就有一个半月了。至于之后等到9月1号扣第二期月供，时间上来算就一个月，要还的自然就没有第一个月那么多。【拓展资料】房贷提前还款的技巧：一、提前还款有三种方式提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。二、提前还款适合两类人群如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。三、提前还款有两个时间点大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。四、提前还款要注意银行要求购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

2、房贷首次还款为什么高

因为第一个月的还款总天数不够一个月。第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止。房贷每月还款额计算：利用公式计算。目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款：每月还款金额＝［贷款本金X月利率（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］。等额本金还款：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率。利用贷款计算器计算。其实，贷款计算器是计算月供最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、利息。【拓展资料】提前偿还按揭贷款是否划算：提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。